Для осуществления реконструкции усадебного дома без изменения функций или технико-экономических показателей получать строительный паспорт не нужно.
Об этом на своей странице в Фейсбук сообщил заместитель директора Департамента градостроения и архитектуры КГГА и начальник управления административных услуг Юрий Таций.
Если вы планируете изменять параметры, функцию или ТЭП дома, вам нужно получать или строительный паспорт, если площадь здания составляет до 500 квадратных метров, или градостроительных условий и ограничений, если площадь больше.
На что обратить внимание, готовя проект реконструкции усадебного дома:
- поверхностность: усадебная застройка не может превышать 3 этажа, не учитывая мансарду (для получения градостроительных условий и ограничений) и 2 этажа + - мансарда (для получения стройпаспорта);
- процент застройки: не разрешается, чтобы застройка занимала более 50% площади территории;
- условия пожарной безопасности: при проектировке, а потом и при строительстве объекта необходимо придерживаться противопожарных расстояний к соседним домам, учесть - проезды для пожарных машин, и тому подобное.
Также согласно статье 103 Земельного кодекса в планировании застройки важно учитывать интересы соседей, в частности, избегать:
- чрезмерного затемнения соседских домов;
- инсоляции;
- размещения объектов по пределу земельного участка или на ненормативном расстоянии от него
Напоминаем, проверить строительную компанию на надежность перед заключением договора подряда можно с помощью сервиса CONTR AGENT. Сервис дает возможность узнать актуальную и достоверную информацию из государственных реестров и открытых источников.
