Минюст указывает, что перед приобретением земельного участка важно проверить не только ее, но и продавца.
Проверить репутацию продавца можно с помощью сервиса CONTR AGENT. Сервис дает возможность узнать актуальную и достоверную информацию из государственных реестров и открытых источников.
Проверка земельного участка в государственных реестрах дает возможность установить реального владельца объекта недвижимости, категорию земель, целевое назначение земельного участка, ее площадь, имущественные права третьих лиц (аренда, сервитут и тому подобное), а также проверить наличие или отсутствие действующих ограничений в использовании земельного участка.
Чтобы проверить земельный участок перед покупкой, вам необходимо выполнить всего несколько шагов:
1. Выясните, присвоен ли земельному участку кадастровый номер, в частности - на публичной кадастровой карте Украины.
Узнать эту информацию можно у владельца земли, или же самостоятельно. А с помощью Публичной кадастровой карты также можно выяснить тип собственности земельного участка, ее целевое назначение и площадь.
Важно! Без наличия кадастрового номера сегодня невозможно провести ни одно юридическое действие относительно земельного участка. Поэтому владельцам участков, которым до сих пор не присвоен кадастровый номер, стоит обратиться к ближайшему разработчику документации по землеустройству.
2. Выясните информацию про право собственности и вещные права на земельный участок на вебпортале Госгеокадастра.
Из сформированной справки можно узнать, в частности, о:
- нормативной денежной оценке участка;
- зарегистрированном ограничении в использовании участка;
- субъектах права собственности на земельный участок.
Обратите внимание, что сведения о владельце участка являются справочными, вся актуальная информация содержится в Государственном реестре прав.
3. Получите информационную справку из государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
Такая справка позволит выяснить:
- кто является владельцем земельного участка;
- когда участок был приобретен в собственность и на каких основаниях;
- зарегистрированы ли любые права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, сервитут, эмфитевзис, суперфиций);
- есть ли любые обременения: арест, запрет отчуждения, ипотека.
Следует учесть, что в ГРП теперь отсутствует часть информации о правах на земельные участки, которые возникли до 2013 года. Поэтому, если ваши имущественные права на недвижимость были приобретены до указанного периода и соответствующие сведения до сих пор не внесены в ГРП - позаботьтесь об их "оцифровке". Это позволит максимально оградиться от мошенников.
4. Проверьте земельный участок по кадастровому номеру в Едином государственном реестре судебных решений.
Таким образом вы узнаете, оспаривалось ли право собственности на земельный участок, не находится ли она под арестом и не был ли передан в ипотеку.
Не дайте рейдерам нажиться в период кризиса! Поставьте свои объекты недвижимости на мониторинг с помощью сервиса SMS-маяк Земля. Благодаря ему можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщения, электронным письмом, или же через сообщение в кабинете пользователя). Попробуйте и поставьте свой земельный участок на контроль.
