В Министерстве юстиции указывают, что обычно потребность в государственной регистрации незавершенного строительства возникает тогда, когда есть необходимость его отчуждать или передать в ипотеку.
В соответствии со ст.1 Законом "Об ипотеке" объект незавершенного строительства - это объект строительства, на который выдано разрешение на строительство, понесены расходы на его сооружение и который не принят в эксплуатацию в соответствии с законодательством.
Так, до завершения строительства (создания имущества) лицо считается владельцем материалов, оборудования и тому подобное, которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества). В случае необходимости такое лицо может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства после проведения государственной регистрации права собственности на него в соответствии с законом (ч.3 ст.331 Гражданского кодекса).
Закон "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений" (дальше - Закон) предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
Чтобы оградить вашу недвижимость, земельные участки или объекты ипотеки от несанкционированных рейдерских захватов - воспользуйтесь сервисом SMS-маяк. Вы сможете контролировать не только изменения, которые состоялись в реестре, но и попытки внести такие изменения.
Перечень документов, необходимых для такой регистрации определен в ст.27-1 Закона, а именно:
1) документ, удостоверяющий вещное право на земельный участок под таким объектом.
Если право собственности на земельный участок уже зарегистрировано в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, то такой документ подавать не нужно;
2) документ, который в соответствии с законодательством предоставляет право на выполнение строительных работ.
Если регистрация такого документа осуществлялась в Едином реестре документов, которые дают право на выполнение подготовительных и строительных работ, удостоверяют принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов, сведений о возврате на доработку, отказе в выдачи, отмене и аннулирования указанных документов, то он не подается, а государственный регистратор с использованием указанных в заявлении сведений о регистрационном номере этого документа в режиме реального времени получает сведения из Единого реестра документов и проверяет отсутствие противоречий между заявленными правами и сведениями, которые содержатся в нем;
3) документ, который содержит описание объекта незавершенного строительства по результатам технической инвентаризации такого объекта (технический паспорт, с указанием процента готовности);
4) решение суда, которое вступило в законную силу, если право собственности на объект незавершенного строительства приобретено на основании такого решения.
Если право собственности на объект незавершенного строительства приобретается на основании договора, то государственная регистрация права собственности осуществляется на основании данного договора.
При этом, нормы ст.31-2 Закона устанавливают, что государственная регистрация прав в результате совершения нотариального действия с объектом незавершенного строительства, которое является следствием приобретения, изменения или прекращения вещных прав, их обременений одновременно с совершением такого нотариального действия, проводится нотариусом, которым совершенно соответствующее нотариальное действие, кроме случаев нотариального удостоверения сделки, правовое последствие которого связывается с наступлением определенного обстоятельства.
За государственную регистрацию права собственности уплачивается административный сбор в размере 0,1 прожиточного минимума для работоспособных лиц (состоянием на 2020 год - 210 грн.).
Регистрация осуществляется в срок 5 рабочих дней.
Размер административного сбора за сокращение сроков государственной регистрации и основания освобождения от его уплаты определены в ст. 34 Закона.
