Прекращение арендатором хозяйственной деятельности по непосредственному целевому использованию арендованного у арендодателя земельного участка и передача правая аренды на него по распределительному балансу другому юридическому лицу без согласия арендодателя свидетельствует о невыполнении арендатором обязанностей, предусмотренных статьей 25 Закона "Об аренде земли", и условий договора аренды земли, что является основанием для его досрочного расторжения.
Соответствующее заключение содержится в постановлении Верховного Суда от 14 сентября 2020 года по делу № 291/1009/18.
Анализируйте судебные решения для подготовки выигрышной позиции в суде с помощью комплексного решения LIGA360:АДВОКАТ. Получите доступ ко всей необходимой нормативно-правовой, консультационной информации, используйте алгоритмы действий в различных ситуациях. А самое главное: попробуйте Verdictum PRO - инновационную систему для оценки вероятности победы в суде с помощью искусственного интеллекта. Все это и даже больше скидкой 30% в октябре. Заказывайте уже сейчас.
Обстоятельства дела
Иск лица к дочернему предприятию "Умань-Агро", частного предприятия "Ружинский край" о расторжении договора аренды земли и истребования земельного участка.
Обращаясь в суд с указанным иском, истец указал, что является владельцем земельных участков, которые на основании договора аренды земли находились в пользовании ГП "Ілліч-Агро Умань" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича", правопреемником которого является ГП "Умань-Агро". Однако ГП "Умань-Агро" не использовало земельные участки, права и обязанности арендатора передало СПП "Рассвет плюс", которое реорганизовано в ПСП "Агрофирма "Рассвет".
На время обращения в суд с иском надлежащие истцу на праве собственности земельные участки находятся в пользовании ПП "Ружинский край" на основании распределительного баланса, составленного между ним и ПСП "Агрофирма "Рассвет". ГП "Умань-Агро" не выполняет условий договора аренды земли, прекратило хозяйственную деятельность по непосредственномув целевому использованию арендованных земельных участков, без его как арендодателя согласия передало права и обязанности ПП "Ружинский край", который является нарушением условий договора.
Решением районного суда, оставленным без изменений постановлением апелляционного суда, иск удовлетворен, расторгнут договор аренды земли.
Позиция ВС
Верховный Суд в составе Объединенной палаты Кассационного гражданского суда оставил без изменений судебные решения, учитывая следующее.
Арендатор земельного участка имеет право самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли (статья 25 Закона "Об аренде земли"), а арендодатель в соответствии с частью первой статьи 24 данного закона имеет право требовать от арендатора, в частности, использования земельного участка по целевому назначению согласно договору аренды; своевременного внесения арендной платы.
Толкование положений данного закона дает основания для заключения, что привлечение арендатором третьих лиц к обработке земли и оплаты арендной платы арендодателю с прекращением арендатором хозяйственной деятельности из непосредственного целевого использования арендованного земельного участка, кроме передачи земельного участка в субаренду в случаях, предусмотренных договором аренды земли, выходит за пределы хозяйственной деятельности, которую может осуществлять арендатор без согласования с арендодателем.
Анализируя содержание правоотношений, которые складываются на основании договора аренды земли, права и обязанности сторон данного договора, Верховный Суд пришел к заключению о том, что по существу арендатор без согласия арендодателя передал право аренды земли другому арендатору, который создан путем выдела из арендатора, который является стороной договора аренды земли.
Согласно частям первой, второй статьи 109 ГК выделом является переход по распределительному балансу части имущества, прав и обязанностей юридического лица к одному или нескольким создаваемым новым юридическим лицам. После принятия решения о выделе участники юридического лица или орган, который принял решение о выделе, составляют и утверждают распределительный баланс.
Толкование положений законодательства свидетельствует о том, что выдел не является разновидностью прекращения или реорганизации юридического лица, это один из способов создания нового юридического лица, которое наделяется определенным имуществом существующего юридического лица. При этом предыдущее юридическое лицо не прекращается.
Следствием выдела является переход по распределительному балансу к новому юридическому лицу, которое образовалось вследствие выдела, части имущества, прав и обязанностей юридического лица, из которого был осуществленный выдел, и которое не прекращается, а продолжает функционировать при уменьшенном объеме активов и пассивов, то есть имеет место частичное правопреемство.
Таким образом, прекращение арендатором хозяйственной деятельности из непосредственного целевого использования арендованного у арендодателя земельного участка и передача права аренды на него по распределительному балансу другому юридическому лицу без согласия арендодателя свидетельствует о невыполнении арендатором обязанностей, предусмотренных статьей 25 Закона "Об аренде земли", и условий договора аренды земли, что является основанием для его досрочного расторжения.
Постановлением Верховного Суда от 14 сентября решение районного суда от 30 октября 2018 года и постановление апелляционного суда оставлено без изменений.
