Заместитель директора Департамента градостроения и архитектуры Киевской городской государственной администрации Юрий Таций на своей странице в Facebook ответил, как инвестировать в жилье, которое строится.
Что нужно делать:
1. Выбрать привлекательный для себя объект строительства.
2. Узнать, имеет ли право пользователь на земельный участок и для каких целей она ему предоставлена. Для этого следует зайти на Публичную кадастровую карту, где есть информация о типе собственности, ее целевое назначение и площадь. Можно также направить обращение в Госгеокадастр.
3. Проверить наличие или отсутствие арестов на земельный участок через Госреестр вещных прав на недвижимое имущество.
Уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS-маяк и SMS-маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости.
Выяснить, имеет ли застройщик разрешительную документацию.
Во-первых, выданы ли ему градостроительные условия и ограничения (на сайте Градостроительного кадастра или в соответствующем реестре). Если не удалось их отыскать - это первый тревожный колокольчик. Рекомендуется тогда подать запрос в Департамент градостроения и архитектуры КГГА.
Во-вторых, есть ли технические условия на присоединение дома к сетям электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотвода. Эти условия должны совпадать с проектом строительства. Если не нашли их в публичном доступе, обратитесь с запросом в соответствующие эксплуатирующие организации.
В-третьих, требовать у застройщика заключение экспертизы проекта с приложениями, где содержатся основные замечания относительно недостатков.
Потом разобраться, на каком основании строит застройщик - декларация или разрешение и есть ли они у него вообще. Это можно сделать через Реестр строительной деятельности или же через запрос в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСІ) или в Департамент по вопросам государственного архитектурно-строительного контроля КГГА (в зависимости от сложности строительства).
Дальше необходимо сопоставить информацию о том, у кого есть право на земельный участок, кому предоставлены исходные данные на проектирование (МУО и технические условия), кто разработал проект строительства и на кого оформлено разрешение на выполнение строительных работ: одно юридическое лицо или разные. Обратите особое внимание на то, что объект строительства должен быть во всех документах одинаковым.
Через Единый реестр юридических и физических лиц-предпринимателей узнать, давно ли компания-застройщик, генподрядчик и финансовое учреждение работают на рынке, кто их основатели и отвечает ли уставный капитал требованиям законодательства.
Выучить в открытых источниках информации историю деятельности застройщика, генподрядчика и финансового учреждения: не тянется ли за ними шлейф строительных скандалов, вовремя ли сдают в эксплуатацию объекты, не жалуются ли покупатели на качество жилья.
Проверить данные застройщика, генподрядчика и финансового учреждения в таких реестрах:
- реестре судебных решений. Обращайте внимание как на завершенные дела, так и на текущие судебные споры;
- в Автоматизированной системе исполнительного производства;
- на сайте Государственной налоговой службы (относительно налогового долга или залога).
Если полученная информация вас удовлетворяет, обратиться в отдел продажи застройщика и воспользоваться одним из возможных механизмов инвестирования: паевое строительство, фонд финансирования строительства, фонды операций с недвижимостью, институты общего инвестирования.
Перед подписанием договора проверить предоставленные застройщиком документы с независимым специалистом, которому вы доверяете.
В договоре обратить внимание на:
- сроки завершения строительства;
- условия расторжения договора;
- является ли фиксированной цена квадратного метра;
- штрафы для сторон в случае нарушения договора;
- что отнесено к форс-мажорным обстоятельствам;
- предусмотрена ли возможность рассрочки (как правило, это показатель надежности застройщика);
- содержится ли в договоре информация о самом проекте строительства (чтобы гарантировать, что построят обещанные объекты социальной инфраструктуры).
Если строительство ведется несколькими партнерами в рамках совместной деятельности, убедитесь, что жилая площадь, которую вы покупаете, касается того лица, с которым вы подписываете договор.
Помните, что, инвестируя в строящуюся недвижимость, вы рискуете своими сбережениями. И тщательная проверка застройщика и связанных с ним компаний - это ваша обязанность. К сожалению, никто за вас этого не сделает и, в конце концов, вся ответственность за последствия будет ложиться именно на вас.
Даже если вы берете кредит в банке, не надейтесь, что он поможет вам в проверке объекта для инвестиций. Финансовое учреждение просто в этом не заинтересовано, потому что оно в любом случае взыщет долг, независимо от того, получите ли вы свое жилье, или же станете жертвой строительной аферы.
Также читайте: Покупка и продажа недвижимости: защита от мошенников
Получайте актуальные данные относительно изменений законодательства и представления отчетности для ФЛП. LIGA360 поинформирует об изменениях тех нормативных актов, которые интересуют именно вас. Подсказки помогут подать отчетность в Налоговую, Статистику, Фонд социального страхования. Закажите LIGA360:Предприниматель прямо сейчас.
