Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Можно ли не платить арендную плату в "красной" зоне

Реклама

Все в большем количестве областей устанавливается "красный" уровень эпидемической опасности. Согласно постановлению Правительства № 1236 работать могут только аптеки, магазины, которые продают продукты питания, средства гигиены, бытовую химию, печатные СМИ, средства защиты растений и семян, автозаправочные станции, деятельность по предоставления финансовых, почтовых услуг, ремонту транспортных средств, компьютеров, бытовых изделий и робота салонов красоты по предварительной записи. Вся иная торговая деятельность осуществляется путем адресной доставки заказов, а заведения общественного питания могут работать на вынос или через доставку.

Об этом указывают в СУП.

Следовательно, попадает под удар ресторанный бизнес, предприятия в сфере торгового и бытового обслуживания населения, спортивные залы и другие заведения развлекательной деятельности. Они не могут принимать посетителей, а из-за этого не используют всю арендную площадь, следовательно не могут получать прибыль или теряют большую его часть.

Бизнес защищает свою недвижимость с системой SMS-Маяк. Онлайн-контроль изменений статуса недвижимости и земельных участков.

Интересным является для предпринимателей вопрос, можно ли в период введения "красного" уровня эпидемической опасности, ограничивающий их деятельность, не платить арендную плату?

Законодатель об этом позаботился. Еще 4 декабря 2020 года Парламент постановил Закон № 1071-IX, которым были внесены изменения в раздел II Заключительных положений Закона № 530 - IX в пользу предприятий, которые пострадали от карантинных ограничений.

В соответствии с вышеуказанным Законом бизнесу, деятельность которого была запрещена в этот период, не насчитывается арендная плата по договору аренды государственного или коммунального имущества.

А что делать, если договор арендной платы заключен с субъектом частной собственности?

Для решения этого вопроса Законом № 530-IX власть официально признала карантин форс-мажором. Но даже если карантин - форс-мажор - это автоматически не освобождает предпринимателя от уплаты арендных платежей. В каждом конкретном случае этот вопрос нужно регулировать с арендодателем.

Кроме того, Закон № 540-ІХ Верховная Рада отдала на усмотрение сторон урегулирование вопроса об освобождении от уплаты арендных платежей. Следовательно, диалога с арендодателем не избежать.

Во-первых, если вашему предприятию запрещено работать в связи с карантинными ограничениями, то нужно сделать приказ о (временном) приостановлении деятельности на период карантина.

Во-вторых, пересмотрите в договоре аренды раздел, в котором прописаны форс-мажорные обстоятельства и порядок исполнения обязательств в случае его возникновения (в случае потребности стоит обратиться с заявлением в Торгово-промышленную палату Украины для получения сертификата о форс-мажорных обстоятельствах).

В-третьих, нужно направить письмо арендодателю, которым уведомить, что вы не можете использовать арендованное помещение, потому что ваша деятельность ограничена или запрещена в связи с карантином. Можно ссылаться на все то же Постановление № 1236, в котором прописаны виды ограниченной или запрещенной деятельности во время "красного" уровня эпидемической опасности и на Закон № 540-IX, по которому с момента установления карантина и до его завершения арендатор может быть освобожден от платы за пользование имуществом.

Договориться с арендодателем можно по-разному, это может быть полное освобождение от уплаты аренды, уменьшение, рассрочка или отсрочка платежей. Лучше всего, закрепить согласованные договоренности и в письменной форме.

Но, помните, что арендодатель - тоже предприниматель, который вынужден вести бизнес во время карантинных ограничений, потому не следует требовать освобождения от всех платежей, которые связаны с арендой помещения, например уплаты коммунальных услуг.

Как бизнесу проверить партнеров и конкурентов? Досье на 6,5 млн юридических лиц есть в системе LIGA360. Попробуй с тестовым доступом.

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Похожие новости