В Центре по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи указывают, что распространенная практика, когда жители сел используют земли сельскохозяйственного назначения, которые принадлежат им на праве частной собственности или аренды, например, для выращивания сельскохозяйственной продукции на продажу. Причем такую деятельность осуществляют без создания личного сельского хозяйства или другого вида субъекта хозяйствования. Не нарушает ли это закон?
В статье 121 Земельного Кодекса определено, земли какого целевого назначения и в каких размерах могут получить безвозмездно в собственность граждане Украины. Среди видов участков - земли для ведения фермерского хозяйства, для ведения личного сельского хозяйства, для ведения садоводства и другие.
Следовательно целевое назначение участка, который получает человек, уже указывает, каким видом деятельности он может на этом участке заниматься. Что же касается требований, которых необходимо придерживаться при осуществлении определенного вида деятельности, то они отличаются.
Защитите свою недвижимость с системой SMS-Маяк. Онлайн-контроль изменений статуса недвижимости и земельных участков.
Так, при содержании птицы в личных фермерских хозяйствах каждый владелец должен придерживаться и выполнять ветеринарно-санитарные требования или проводить эквивалентные к ним санитарные мероприятия, которые дают возможность достичь равноценного уровня санитарной защиты птицы и человека.
Разведение и содержание пасек регулирует Закон "О пчеловодстве". В соответствии со статьей 15 данного Закона размещать пасеки юридические или физические лица могут на:
- земельных участках, которые принадлежат лицам на правах собственности;
- земельных участках, которые принадлежат лицам на праве пользования;
- земельных участках других владельцев или пользователей (по их согласию);
- на землях лесного фонда, согласно требованиям Лесного кодекса.
Кроме того, есть ряд документов, которые регламентируют особенности размещения пасек и защиту пчел. К примеру, Приказ главного государственного инспектора ветеринарной медицины Украины от 30.01.2001 № 9 "Об утверждении Инструкции относительно предупреждения и ликвидации болезней и отравлений пчел" среди иного определяет, что территорию стационарной пасеки ограждают, обсаживают плодовыми деревьями и кустами; отведение земельных участков для размещения такой пасеки необходимо согласовывать с органами государственного управления по вопросам ветеринарной медицины и местными органами власти; при размещении пасеки на приусадебном участке (дворе) ограждение должно быть высотой не менее 2,5 м для повышения уровня лета пчел.
Большую популярность с каждым годом приобретает сельский зеленый туризм - специфическая форма отдыха в частных крестьянских хозяйствах сельской местности.
Деятельность по предоставлению услуг в сфере сельского зеленого туризма не принадлежит к предпринимательской деятельности при условии, если совокупный годовой доход от нее не превышает годового размера прожиточного минимума в расчете на сельского хозяина и на каждого члена семейства, которые постоянно проживают с ним. Размер прожиточного минимума устанавливается законодательством Украины. В случае превышения уровня доходов, предоставление услуг сельского зеленого туризма должно осуществляться на принципах предпринимательства. При этом в качестве субъекта предпринимательской деятельности может быть зарегистрирован как сам хозяин, так и кто-либо из членов его семейства, который постоянно проживает с ним и не имеет ограничений в осуществлении указанной деятельности.
И о налогах
Вопрос налогообложения для тех, кто намеревается работать на собственной или арендованной земле, получая от этого прибыль, особенно актуален.
В соответствии с подпунктом 165.1.24 статьи 165 Налогового кодекса не включаются в общий месячный (годовой) облагаемый налогом доход плательщика налога на доходы физических лиц доходы, полученные от продажи собственной сельскохозяйственной продукции, которая выращена, откормлена, выловлена, собрана, изготовлена, выработана, обработана и/или переделана непосредственно физическим лицом на земельных участках, предоставленных ему в размерах, установленных Земельным кодексом статья 121).
Однако, если размер земельных участков, указанных в абзаце третьем этого подпункта, то есть участков для ведения личного хозяйства и/или земельных долей (паев), выделенных в натуре (на местности), превышает 2 гектара, доход от продажи сельскохозяйственной продукции подлежит налогообложению на общих основаниях.
При продаже сельскохозяйственной продукции (кроме продукции животноводства) ее владелец должен подать налоговому агенту копию справки о наличии у него земельных участков, указанных в абзацах втором и третьем этого подпункта (участков для садоводства и/или для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебные участки) и/или для индивидуального дачного строительства, для ведения личного крестьянского хозяйства и/или земельных долей (паев), выделенных в натуре).
Оригинал справки хранится у владельца сельскохозяйственной продукции в течение срока исковой давности с даты окончания действия такой справки.
Справка выдается сельским, поселковым, городским советом или советом объединенных территориальных общин, который создан по закону и перспективному плану формирования территорий общин, по месту налогового адреса (местожительствома) плательщика налога в течение пяти рабочих дней со дня получения соответствующим советом письменного заявления о выдаче такой справки.
При продаже собственной продукции животноводства групп 1-5, 15, 16 и 41 УКТ ВЭД, полученные от такой продажи доходы не являются облагаемым налогом доходом, если их сумма совокупно за год не превышает 50 размеров минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года. Такие физические лица осуществляют продажу уканнозанной продукции без получения справки о наличии земельных участков.
В случае, когда сумма полученного дохода превышает установленный этим подпунктом размер, физическое лицо обязано предоставить контролирующему органу справку о самостоятельном выращивании, разведении, откармливании продукции животноводства, которое выдается в произвольной форме сельским, поселковым, городским советом или советом объединенных территориальных общин, который создан по закону и перспективному плану формирования территорий общин, по месту налогового адреса (местожительству) владельца продукции животноводства. Если справкой подтверждено выращивание проданной продукции животноводства непосредственно плательщиком налога, налогообложению подлежит доход, превышающий 50 размеров минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года.
Если таким плательщиком налога не подтверждено самостоятельное выращивание, разведение, откармливание продукции животноводства, доходы от продажи которой он получил, такие доходы подлежат налогообложению на общих основаниях.
Как бизнесу проверить партнеров и конкурентов? Досье на 6,5 млн юридических лиц есть в системе LIGA360. Попробуйте с тестовым доступом.
