В Центре предоставления безоплатной вторичной правовой помощи разъяснили, что все земли Украины по основному целевому назначению делятся на определенные категории (ст. 19 Земельного кодекса).
Всего на сегодня существует девять категорий земель:
сельскохозяйственного назначения;
жилой и общественной застройки;
природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения;
оздоровительного назначения;
рекреационного назначения;
историко-культурного назначения;
лесохозяйственного назначения;
водного фонда;
промышленности, транспорта, связи, энергетики, обороны и другого назначения.
В пределах каждой категории земель выделено несколько видов целевого назначения земель. Классификация которых теперь утверждена приказом Госкомзема от 23.07.2010 р № 548.
На сегодня разрешение на изменение целевого назначения земельного участка уже не нужно. Для первого шага необходимо нотариально засвидетельствованное заявление на изменение целевого назначения земельного участка, подписанное владельцем. Именно это заявление и будет основанием для разработки документации землеустройства относительно изменения целевого назначения земли.
Для разработки документации необходимо обратиться в землеустроительную организацию, которая имеет в своем штате сертифицированных инженеров-землеустроителей, и заключить соответствующий договор на разработку документации по землеустройству относительно изменения целевого назначения земельного участка.
Разработка документации со всеми согласованиями занимает в среднем от 1-го до нескольких месяцев времени, в течение которых необходимо получить дополнительные выходные данные, разработать документацию (составить картографические материалы, чертеж и др.)
Разработанную документацию об изменении целевого назначения необходимо согласовать в следующих организациях:
местное управление Госгеокадастра;
местный отдел архитектуры и градостроения;
другие организации в редких индивидуальных случаях.
Согласно постановлению Кабмина № 208 "О внесении изменений в постановление КМУ от 31 августа в 2016 г. № 580", которое вступило в силу 1 мая 2020 года, разработчик документации по землеустройству по принципу экстерриториальности по определению, подает документацию на согласование только в электронной форме и через личный кабинет.
Заключение о рассмотрении документации по землеустройству направляется разработчику на электронную почту, скрепленное только Электронной цифровой подписью и должно содержать штрихкод.
После получения позитивного заключения по результатам согласования, документация по землеустройству относительно изменения целевого назначения земельного участка передается на утверждение органу местного самоуправления (поселкового, сельского, городского совета народных депутатов).
Орган местного самоуправления на очередной сессии принимает решение об утверждении или относительно отказа в утверждении документации по землеустройству. Отказ в утверждении документации по землеустройству может быть обжалован в судебном порядке.
Здесь также стоит отметить, что утверждение документации по земельному участку, которая находится за пределами населенного пункта, осуществляется районной государственной администрацией.
После утверждения, подаем документацию относительно изменения целевого назначения земельного участка государственному кадастровому регистратору в местное управление Госгеокадастра с целью внесения сведений об изменении целевого назначения в Государственный земельный кадастр (ГЗК).
Дополнительно к документации о землеустройстве необходимо предоставить государственному кадастровому регистратору обменный файл в формате ХML, который содержит определенный перечень данных, которые упрощают регистратору внесения сведений о земельном участке в ГЗК.
Плата за внесение в земельный кадастр сведений об изменении целевого назначения земельного участка отменена.
Информация о новом целевом назначении земельного участка передается из Государственного земельного кадастра в реестр вещных прав на недвижимое имущество без вашего участия автоматически.
Защитите свою недвижимость из системой SMS-Маяк. Онлайн-контроль изменений статуса недвижимости и земельных участков.
ЛІГА:ЗАКОН предлагает комплексный инструмент LIGA360 для агробизнеса, который дает возможность команде работать в едином рабочем пространстве. Комплекс информационно-аналитических продуктов содержит главные инструменты, которые помогают отслеживать внешние риски и принимать сильные решения для удерживания лидерских позиций.
Читайте также:
Требования к разным видам деятельности, связанным с землей, и особенности налогообложения
Для получения льготы по уплате земельного налога нужно написать заявление до 1 мая
Как зарегистрировать земельный участок: 6 шагов
Граждане, которые сами обрабатывают земельные участки, должны задекларировать свои доходы
