1 июля 2021 года вступит в силу Закон, цель которого запустить обращение земли сельскохозяйственного назначения в Украине. В Минюсте объяснили, кто сможет приобрести участок.
Следовательно, с 1 июля приобрести земли сельскохозяйственного назначения смогут только украинцы как физические лица, и только до 100 га в одни руки.
Преимущественное право на приобретение будет предоставляться тем, кто арендует землю с 2010 года. Цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки.
Начиная из января 2024 года покупать землю смогут и компании, но не более чем 10 000 гектар.
Банк может получить землю в собственность лишь как залоговое имущество и должен продать за 2 года.
Следите за регистрационными изменениями недвижимости в системе SMS- Маяк. Защитите свой бизнес от рейдерства.
Какие особенности покупки-продажи сельскохозяйственной земли?
Проверка покупателя нотариусом
Покупателя будут проверять на предмет возможности приобретения им земли в определенных размерах. Если по результатам проверки будет выявлено несоответствие таким требованиям - нотариус будет отказывать в удостоверении сделки.
А еще приобретателя или владельца земельного участка будут проверять по субъектным признакам, поскольку определяется перечень лиц, которым при любых условиях запрещается приобретение права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения.
Безналичность
Расчеты, связанные с уплатой цены сельскохозяйственных земельных участков по гражданско-правовым соглашениям, осуществляются в безналичной форме. Для этого покупателю нужно открыть счет в банковском учреждении.
Откуда деньги?
Источники происхождения средств для покупки земельного участка должны быть документально подтверждены.
При открытии рынка земле будет запрещено:
продажа земли иностранцам до решения референдума;
продавать государственные и коммунальные земли;
продавать землю, которая расположена ближе, чем 50 км к госгранице;
продавать землю россиянам и представителям террористов;
продавать землю компаниям-оффшорам.
Детальнее о ключевых правилах рынка земли в Украине читайте в материале: Земельная реформа: что изменится с 1 июля 2021 года
Приглашаем 28 мая 2021 на вебинар: Сделки с недвижимостью. Аренда земли перед отменой моратория
Старт земельной реформы в условиях недостатка средств, активизация рейдерства и законодательные изменения могут привести к неожиданным последствиям. ЛІГА:ЗАКОН разработала комплексное решение - LIGA360 для агробизнеса, которое поможет всей команде объединить усилия для управления рисками и решения ежедневных профессиональных заданий.
