В Верховной Раде зарегистрировали законопроект № 16209 "Об управлении жилищным фондом". Он запрещает отключать коммунальные услуги всему дому без решения суда, обязывает застройщиков выбирать первого управителя через открытый отбор, а управителей - пройти сертификацию. Если закон примут, он заработает через 6 месяцев после опубликования, а требования к управителям - через 24 месяца.
Полный анализ законопроекта со сроками для застройщиков, управителей и ОСББ - в LIGA360.
Новостройки. Первого управителя застройщик будет выбирать по открытому отбору, объявление о котором публикуют не позже чем за 15 дней. До заключения договора покупателю раскрывают бенефициара управителя, цену и состав услуги. Договор с управителем заключают не дольше, чем на 3 года, без автоматического продления и без неустойки за изменение управителя. Покупатель платит за содержание со дня подписания акта приема-передачи, а до этого расходы несет застройщик.
Арендаторы и владельцы. Арендатор станет плательщиком за коммунальные услуги только после того, как договор с ним внесут в Реестр управления многоквартирными домами. Без этого все начисления остаются за владельцем. Сам факт проживания плательщиком не делает.
Коммунальные услуги. Отдельному должнику снабжение можно будет ограничить только после предупреждения не позже чем за 30 дней, в котором указана сумма, период и основание долга. Обязательную предоплату запретят, а такие условия договоров станут ничтожными. Действующие договоры придется привести в соответствие в течение 6 месяцев.
Управители. Через 24 месяца управитель без сертификата системы менеджмента и аттестованных специалистов не сможет заключать новые договоры, а действующие прекратятся через 3 месяца. На ОСББ, которые обслуживают дом самостоятельно, это требование не распространяется.
Законопроект еще не передали профильному комитету, поэтому нормы и сроки могут измениться во время рассмотрения.
Проверьте договоры с управителями и поставщиками на условия, которые по новым правилам станут ничтожными, и настройте отслеживание законопроєкту. Вы получите извещение, как только документ рассмотрят в комитете или зарегистрируют альтернативные проекты. Закажите тестовый доступ к LIGA360
