Неподписание смежным владельцем и/или землепользователем акта согласования пределов земельного участка само по себе не является основанием для признания недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 4 марта 2021 года по делу № 709/809/17.
Цифровое решение LIGA360:Адвокат НААУ становится более доступным. Члены НААУ, которые оплатили ежегодные взносы, получают продукт по акционной цене. Узнавайте больше о преимуществах по ссылке.
Обстоятельства дела
Истица указала, что она является единственным владельцем указанного домовладения, следовательно, и земельного участка, необходимого для его обслуживания.
Указывала, что ответчик по делу является смежным землепользователем, который в ответ на многочисленные обращения по поводу неправомерного захвата части надлежащего ей земельного участка сообщила, что пределы земельного участка установлены в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок. После ее неоднократных обращений в разные инстанции ей была предоставлена копия технической документации, из которой она узнала о нарушении своих прав и законных интересов, поскольку подписи в акте определения и согласования пределов земельного участка совершенны не ею.
Утверждала, что она лишена возможности приватизировать надлежащий ей земельный участок, а иного способа защиты нарушенного права, чем в судебном порядке, не существует.
Учитывая приведенное, просила суд признать недействительным государственный акт на право постоянного пользования земельным участком и на право постоянного пользования землей, договор аренды земли и отменить его государственную регистрацию.
Позиция ВС
ВС отмечает, что доводы кассационной жалобы истицы о том, что она акт согласования (установления) и закрепления в натуре пределов не подписывала не заслуживают внимания, учитывая следующее.
Согласование пределов земельного участка является исключительно вспомогательной стадией в процедуре приватизации земельного участка, направленной на избежание необязательных технических ошибок. Подписание акта согласования пределов самостоятельного значения не имеет, оно не приводит к возникновению, изменению или прекращению прав на земельный участок, как и любым другим правам в процедуре приватизации. Неувязка пределов земельного участка с владельцем и/или землепользователем не может служить основанием для отказа соответствующего местного совета в утверждении технической документации, при условии правомерных действий каждого из землепользователей или землевладельцев. Непредоставление лицом своего согласия на согласование пределов земельного участка смежного землепользователя и/или владельца не может быть препятствием для рассмотрения местным советом вопроса о передаче земельного участка в собственность ответчику при обстоятельствах изготовления соответствующей технической документации. Неподписание смежным владельцем и/млм землепользователем акта согласования пределов земельного участка само по себе не является основанием для признания недействительным государственного акта на право собственности на земельный участок.
Аналогичные заключения содержатся в постановлении Большой Палаты Верховного Суда от 20 марта 2019 года по делу № 514/1571/14-ц.
При этом коллегия судей принимает во внимание то, что в акте определения на согласование внешних пределов земельного участка в натуре от 20 июня 2008 года указано, что пределы не нарушены.
Следовательно, доводы кассационной жалобы о том, что суды предыдущих инстанций оставили вне поля зрения ссылку истицы, как на основание для удовлетворения иска, на неподписание ею акта установления пределов земельного участка, которым определялись пределы земельного участка ответчика, не влияют на правильность решения дела.
Следить за изменениями законодательства легко в LIGA360. Это комплекс информационно-аналитических продуктов, который предоставляет доступ к актуальной базе законодательства и законопроектов, присылае сообщения об изменениях в них. А еще вы получите разъяснение экспертов к НПА. Оцените преимущества LIGA360, заказав тестовый доступ.
