Подготовке и проведению независимой экспертизы имущества предшествует, в любом случае, ознакомление с объектом путем доступа к нему.
Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 7 апреля 2021 года по делу № 753/3055/18.
Цифровое решение LIGA360: Адвокат НААУ становится более доступным. Члены НААУ, которые оплатили ежегодные взносы, получают продукт по акционной цене. Узнавайте больше о преимуществах по ссылке.
Обстоятельства дела
Истец указывал, что недвижимое имущество принадлежат ему и его жене на праве частной собственности по Ѕ части каждому, однако субъектом оценочной деятельности оценена нежвижимость полностью, а не только ее часть, принадлежащая должнику.
Учитывая указанное, просил отчет об оценке имущества признать противоправным, а действия частного исполнителя по оценке имущества в исполнительном производстве - незаконными.
Позиция ВС
Оценка недвижимого имущества должна осуществляться в соответствии с Национальным стандартом № 2 и с учетом Национального стандарта № 1, которым определены общие принципы.
Так, согласно пункту 50 Национального стандарта № 1 проведению независимой оценки имущества предшествует подготовительный этап, на котором осуществляется, в частности, ознакомление с объектом оценки.
В соответствии с пунктом 51 Национального стандарта № 1 независимая оценка имущества проводится в такой последовательности: заключение договора на проведение оценки; ознакомление с объектом оценки, сбора и обработки исходных данных и иной информации, необходимой для проведения оценки; идентификация объекта оценки и связанных с ним прав, анализ возможных ограничений и предостережений, которые могут сопровождать процедуру проведения оценки и использования ее результатов; выбор необходимых методических подходов, методов и оценочных процедур, которые наиболее полно отвечают цели оценки и избранной базе, определенным в договоре на проведение оценки, и их приложений; согласование результатов оценки, полученных с применением разных методических подходов; составление отчета об оценке имущества и заключение о стоимости объекта оценки на дату оценки; доработка (актуализация) отчета и заключения о стоимости объекта оценки на новую дату (в случае необходимости).
Вместе с этим в соответствии с пунктом 56 Национального стандарта № 1 "Общие принципы оценки имущества и имущественных прав" отчет об оценке имущества, в том числе, должен содержать письменное заявление оценщика о качестве использованных исходных данных и другой информации, личном осмотре объекта оценки (в случае невозможности личного осмотра - соответствующие объяснения и обоснования предостережений и предположений относительно использования результатов оценки), соблюдение национальных стандартов оценки имущества и других нормативно-правовых актов по оценке имущества во время ее проведения, других заявлениях, которые являются важными для подтверждения достоверности и объективности оценки имущества и заключения о его стоимости.
Кроме того, статьей 11 Закона "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине" определено, что заказчики оценки должны обеспечить доступ субъекта оценочной деятельности к имуществу, которое подлежит оценке на законных основаниях, получению им необходимой и достоверной информации об указанном имуществе для проведения оценки.
Следовательно, исходя из приведенных норм, несмотря на выбор экспертом методического подхода оценки имущества (доходный, сравнительный), подготовке и проведению независимой экспертизы имущества предшествует, в любом случае, ознакомление с объектом оценки путем доступа к нему.
Следить за изменениями законодательства легко в LIGA360. Это комплекс информационно-аналитических продуктов, который предоставляет доступ к актуальной базе законодательства и законопроектов, присылае сообщения об изменениях в них. А еще вы получите разъяснение экспертов к НПА. Оцените преимущества LIGA360, заказав тестовый доступ.
