Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Открытие рынка земли: какие налоги платит продавец

Реклама

С 1 июля 2021 года вступает в силу Закон "О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно условий обращения земель сельскохозяйственного назначения", который должен открыть рынок земли и разрешить гражданам свободно покупать и продавать земли сельскохозяйственного назначения которые принадлежат им на праве частной собственности.

В Центре по предоставлению безоплатной правовой помощи рассказали, какие документы необходимы для продажи земли и какие налоги придется уплатить.

Закон предусматривает поэтапное приобретение права собственности на земельные участки:

  • на первом этапе, с 1 июля 2021 года земли сельскохозяйственного назначения смогут покупать только физические лица - граждане Украины. Максимальный размер земельного участка, установленный законодательством, - 100 гектар на человека.

  • второй этап предусматривает, что с 1 января 2024 года, получат возможность приобретать права собственности на землю и юридические лица, но с условием что они созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками являются лишь граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины, территориальные общины и государство. Максимальный размер земельного участка - 10 тыс. га.

Цена на землю будет формироваться по договоренности между покупателем и продавцом. Однако, до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки, которую будет проводить соответствующий Госгеокадастр.

Какие документы необходимы?

  • паспорт продавца и покупателя

  • идентификационные коды

  • отчет об экспертной денежной оценке земельного участка

  • документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок (извлечение из реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт)

  • извлечение из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.

Какие налоги платит продавец?

Физическое лицо, в случае продажи земельного участка, вправе не платить налог на доходы физических лиц и военный сбор при условии, если он продает недвижимое имущество впервые на протяжении года, размер земельного участка не превышает норму безоплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины и земельный участок находится в собственности продавца свыше 3 лет.

В другой ситуации гражданину придется платить 5% НДФЛ и 1,5% ВС от стоимости земельного участка, установленного в договоре. Для продавцов - нерезидентов ставка НДФЛ в случае продажи надлежащей им недвижимости составляет 18%.

Договор купли-продажи земельного участка должен содержать все условия, перечисленные в статье 132 Земельного кодекса Украины, в том числе кадастровый номер, целевое назначение, состав угодий, имеющиеся ограничения и тому подобное.

Перед заключением соглашения нужно проверить регистрацию земельного участка в Госземкадастре и регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Нужно ли нотариальное удостоверение договора покупки-продажи?

Нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа, который подтвердит уплату налога на доходы в бюджет продавцом. Такой налог будущий продавец перечисляет в бюджет по месту нотариального удостоверения отмеченного соглашения в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.

Читайте также:Земельная реформа: что изменится с 1 июля 2021 года

Защищайте свою землю от рейдерского захвата. Для этого можно воспользоваться сервисом SMS-маяк, который сообщает не только об изменениях, которые случились, но и о попытках внести такие изменения в реестр.

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Похожие новости