С 1 июля 2021 года вступает в силу Закон "О внесении изменений к некоторым законодательным актам Украины относительно условий обращения земель сельскохозяйственного назначения", который должен открыть рынок земли и разрешить гражданам свободно покупать и продавать земли сельскохозяйственного назначения которые принадлежат им на праве частной собственности.
В Центре по предоставлению безоплатной правовой помощи рассказали, какие документы необходимы для продажи земли и какие налоги придется уплатить.
Закон предусматривает поэтапное приобретение права собственности на земельные участки:
на первом этапе, с 1 июля 2021 года земли сельскохозяйственного назначения смогут покупать только физические лица - граждане Украины. Максимальный размер земельного участка, установленный законодательством, - 100 гектар на человека.
второй этап предусматривает, что с 1 января 2024 года, получат возможность приобретать права собственности на землю и юридические лица, но с условием что они созданы и зарегистрированы по законодательству Украины, участниками являются лишь граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины, территориальные общины и государство. Максимальный размер земельного участка - 10 тыс. га.
Цена на землю будет формироваться по договоренности между покупателем и продавцом. Однако, до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки, которую будет проводить соответствующий Госгеокадастр.
Какие документы необходимы?
паспорт продавца и покупателя
идентификационные коды
отчет об экспертной денежной оценке земельного участка
документы, которые подтверждают право собственности на земельный участок (извлечение из реестра прав на недвижимое имущество или государственный акт)
извлечение из Государственного земельного кадастра относительно земельного участка.
Какие налоги платит продавец?
Физическое лицо, в случае продажи земельного участка, вправе не платить налог на доходы физических лиц и военный сбор при условии, если он продает недвижимое имущество впервые на протяжении года, размер земельного участка не превышает норму безоплатной передачи, определенной в статье 121 Земельного кодекса Украины и земельный участок находится в собственности продавца свыше 3 лет.
В другой ситуации гражданину придется платить 5% НДФЛ и 1,5% ВС от стоимости земельного участка, установленного в договоре. Для продавцов - нерезидентов ставка НДФЛ в случае продажи надлежащей им недвижимости составляет 18%.
Договор купли-продажи земельного участка должен содержать все условия, перечисленные в статье 132 Земельного кодекса Украины, в том числе кадастровый номер, целевое назначение, состав угодий, имеющиеся ограничения и тому подобное.
Перед заключением соглашения нужно проверить регистрацию земельного участка в Госземкадастре и регистрацию права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.
Нужно ли нотариальное удостоверение договора покупки-продажи?
Нотариус удостоверяет соответствующий договор только при наличии оценочной стоимости такого недвижимого имущества и документа, который подтвердит уплату налога на доходы в бюджет продавцом. Такой налог будущий продавец перечисляет в бюджет по месту нотариального удостоверения отмеченного соглашения в размере 0,1 прожиточного минимума для трудоспособных лиц.
Читайте также:Земельная реформа: что изменится с 1 июля 2021 года
Защищайте свою землю от рейдерского захвата. Для этого можно воспользоваться сервисом SMS-маяк, который сообщает не только об изменениях, которые случились, но и о попытках внести такие изменения в реестр.
