Уже с 1 июля вступает в силу Закон, которым предусмотрен запуск обращения земли сельскохозяйственного назначения в Украине. Впрочем, к этому должно быть готово не только государство, но и владельцы земельных участков. Особенно накануне запуска рынка земли рекомендуется придерживаться двух правил:
1. Позаботьтесь о присвоении земельному участку кадастрового номера. Это так называемый аграрный паспорт для земли и без такого кадастрового номера осуществить ни одной юридической операции с землей будет невозможно.
2. Позаботьтесь, чтобы вещные права на земельный участок, то есть аренда или собственность, были обязательно внесены в сведения Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.
У большинства людей право на землю находится только на бумажных носителях. А это - открытый путь для мошенников, которые могут подделать документы и обратиться, например, к нотариусу с подделанным документом. Кроме того, когда нет отцифрованных данных в реестре, никто не знает, кто владелец, кроме того органа, который выдавал документ, в архиве которого находится второй экземпляр документа.
Об отцифровке можно позаботиться и до 1 июля, и после этой даты. Поэтому рекомендуется поднять ваши документы, обратиться к нотариусу или к государственному регистратору и позаботиться о внесении данных в реестр.
К сожалению, нужно помнить и о "рейдерстве". Оно не определено законодательством, однако случается в реальной жизни.
Может быть два вида рейдерства:
1. "Регистрационное рейдерство", когда государственным регистратором осуществлено незаконное регистрационное действие. Тогда человеку надо обращаться с жалобой на действия государственных регистраторов в Министерство юстиции, в Офис противодействия рейдерству.
2. На основании подделки документов. В этом случае стоит обращаться в Национальную полицию. Это мошенничество, это уже уголовное дело, которое должно быть расследовано. Теперь Министерство юстиции не имеет полномочий реагировать на такие нарушения.
Несколько более сложная ситуация в реестре недвижимости, поскольку объектов недвижимости больше, чем бизнеса. И теперь есть проблема с накоплением карантинных жалоб.
Подделка документов случается только тогда, когда граждане не позаботились об оцифровке прав. Поэтому в действительности очень просто самому себя защитить для того, чтобы потом не обращаться ни в Офис противодействия рейдерства, ни в Национальную полицию. Соблюдение правил имущественной гигиены - это, действительно, взнос каждого украинца в будущее собственности у Украины.
По материалам Министерства юстиции.
Также читайте:
Открытие рынка земли: какие налоги платит продавец;
Кто сможет покупать землю в Украине с 1 июля
Контролируйте регистрационные изменения недвижимости в системе SMS-Маяк. Защитите свой бизнес и недвижимость от рейдерства.
Следить за изменениями законодательства легко в LIGA360. Это комплекс информационно-аналитических продуктов, который предоставляет доступ к актуальной базе законодательства и законопроектов, присылае сообщения об изменениях в них. А еще вы получите разъяснение экспертов к НПА. Оцените преимущества LIGA360, заказав тестовый доступ.
