Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту
$

ВС указал, как будет отвечать застройщик за недостроенный объект

8.06.2021, 15:00
1336
0

ВС согласился с судом апелляционной инстанции
ВС согласился с судом апелляционной инстанции

В случае, когда исполнитель не может произвести (просрочивает выполнение) работу (предоставление услуги) согласно договору, за каждый день (каждый час, если длительность выполнения определена в часах) просрочки потребителю платится пеня в размере 3% стоимости работы (услуги), если иное не предусмотрено законодательством. В случае когда стоимость работы (услуги) не определена, исполнитель платит потребителю неустойку в размере 3 % общей стоимости заказа. Однако, если суд решит, что существовали объективные факторы, которые препятствовали нормальной деятельности субъекта хозяйственной деятельности, то сумма пени может быть уменьшена судом.

Соответствующее положение содержится в постановлении КГС ВС от 20 мая 2021 года по делу № 607/1569/19.

ЛИГА:ЗАКОН представляет возможности искусственного интеллекта для договорной работы. Теперь анализ контрактов, подбор нормативной информации и оценку факторов риска можно провести прямо в LIGA360:Юрист. Мы проверили работу AI на тысячах договоров, чтобы экономить еще больше вашего времени. Закажите LIGA360:Юрист с функционалом автоматизации договорной работы Contractum прямо сегодня.

Обстоятельства дела

Истец просил суд расторгнуть спорный договор и взыскать с ООО "Строение-запад" в его пользу сумму средств в размере 288 310,00 грн. уплаченных им за 62,63 кв. м проектной общей площади квартиры и 3 % пени.

Ответчик своих договорных обязательств не выполнил, а готовность незавершенного строительства по адресу составляет 3 %.

Позиция ВС

Доводы кассационной жалобы, что на спорные правоотношения не распространяются нормы Закона "О защите прав потребителей" являются необоснованными, поскольку по делу установлено, что договор, который заключен между истцом и ООО "Строение-запад", был направлен на продолжение выполнения договоренностей относительно строительства квартиры, которые существовали между истцом и ПП "ТФ "Строитель". По содержанию заключенного сторонами договора ООО "Строение-запад" обязалось построить объект. При наличию в работе (услуге) существенных недостатков потребитель имеет право требовать расторжения договора и возмещения убытков. Указанные требования могут быть предъявлены потребителем в течение сроков, предусмотренных нормативно-правовыми актами и нормативными документами, условиями договора, а в случае отсутствия таких сроков - в течение десяти лет.

По характеру эти правоотношения подобны положениям статьи 875 ГК (договор строительного подряда), а следовательно, с учетом установленных по этому делу обстоятельств, суд апелляционной инстанции правильно исходил из того, что правоотношения между строительной компанией (производителем) ООО "Строение-запад", вид деятельности которого является строительство жилищных и нежилых зданий, и истцом, как потребителем (заказчиком), следует квалифицировать по этому делу, как соглашение об услуге, - строительство жилья.

В случае, когда исполнитель не может произвести (просрочивает выполнение) работу (предоставление услуги) согласно договору, за каждый день (каждый час, если длительность выполнения определена в часах) просрочки потребителю платится пеня в размере 3% стоимости работы (услуги), если иное не предусмотрено законодательством. В случае, когда стоимость работы (услуги) не определена, исполнитель платит потребителю неустойку в размере 3 % общей стоимости заказа.

Исполнитель не несет ответственность за невыполнение, просрочку выполнения или иное ненадлежащее выполнение обязательства и недостатки в произведенных работах или оказанных услугах, если докажет, что они возникли по вине самого потребителя или в результате действия непреодолимой силы".

ВС согласился с решением апелляционного суда, в котором указано, что установленные обстоятельства дела дают основания сделать заключения о существовании ряда объективных факторов, которые препятствовали нормальной деятельности субъекта хозяйственной деятельности: задержка в получении разрешения на выполнение строительных работ, прекращение договора субаренды земельного участка, отказ Сельского совета заключить договор аренды, раздел земельного участка, который предусматривался для строительства группы многоквартирных домов и образования трех земельных участков, как объектов гражданских прав, которые не могут использоваться для продолжения строительства в силу размера и конфигурации, наличие иных граждан, которые находятся в договорных отношениях с Обществом.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела, суд апелляционной инстанции приходит к заключению о целесообразности применения статьи 551 ГК и уменьшению суммы пени до 30 000 грн. поскольку является явно непропорциональным размер пени, который просит взыскать истец.

Следить за изменениями законодательства легко в LIGA360. Это комплекс информационно-аналитических продуктов, который предоставляет доступ к актуальной базе законодательства и законопроектов, присылае сообщения об изменениях в них. А еще вы получите разъяснение экспертов к НПА. Оцените преимущества LIGA360, заказав тестовый доступ.


Войдите, чтобы оставить комментарий