Сумма денежных средств, которая по своей правовой природе является авансом, подлежит возврату лицу, которое ее оплатило, независимо от того, по вине какой стороны не состоялось заключение договора.
Адвокатам НААУ доступны ІТ-инструменты для договорной работы. С новинками LIGA360:Адвокат НААУ вы сможете автоматически проверять ошибки и структуру договоров, соответствие условий, штрафные санкции и др. Заказывайте доступ в своей системе LIGA360
Обстоятельства дела
Ответчик указывал, что суды не обратили внимания, что именно истица безосновательно отказалась от выполнения возложенных на нее обязательств по договору задатка, а потому она должна быть лишена права требовать возврата суммы предоплаты (задатка), которую истица передала ему. Расписка от 18 июня 2013 года на сумму 41 100 дол. США не имеет ни одного отношения к договору задатка и не касается намерения сторон заключить договор покупки-продажи домовладения, а является подтверждением принятия отмеченных средств как оплаты за сдачу в найм домовладения.
Адвокатам НААУ доступны ІТ-инструменты для договорной работы. С новинками LIGA360:Адвокат НААУ вы сможете автоматически проверять ошибки и структуру договоров, соответствие условий, штрафные санкции и др. Заказывайте доступ в своей системе LIGA360
Позиция ВС
По содержанию приведенных норм ГК задаток является доказательством существования обязательства, выполняет платежную функцию и является способом обеспечения исполнения обязательства.
Согласно положениям статей 546, 548 ГК задатком может быть обеспечено лишь действительное обязательство, которое следует из договора, заключенного сторонами.
В соответствии с частью первой статьи 635 ГК предварительным являются договор, стороны которого обязываются в течение определенного срока (в определенный срок) заключить договор в будущем (основной договор) на условиях, установленных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, - в письменной форме.
Согласно статье 657 ГК договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.
Поскольку договор купли-продажи, который бы по своей форме и содержанию отвечал требованиям законодательства между сторонами заключен не был, а они только договорились заключить такой договор в будущем, то переданная истицей денежная сумма в общем размере 49 150 дол. США является авансом, подлежащим возврату, а не задатком.
Учитывая приведенное и положение статьи 570 ГК суды пришли к правильным заключениям о том, что сумма, которая названа в расписках задатком, фактически является авансом, поскольку сторонами не соблюдены условия, определенные статьей 570 ГК, а именно не заключен договор купли-продажи на исполнение которого переданы средства.
Ссылка заявителя на то, что именно по вине истицы стороны не заключили основной договор, а потому истица по первичному иску потеряла право требовать возврата средств, является безосновательными, поскольку сумма денежных средств, которая по своей правовой природе является авансом, подлежит возврату лицу, которое их уплатило, независимо от того, по вине какой стороны не состоялось заключение договора.
Самый удобный поиск и анализ судебных решений доступен в LIGA360. Находите похожие прецеденты в базе из 93 млн судебных решений, контролируйте новые поступления и переходите к НПА в один клик. Детали по ссылке.
