Депутаты на заседании 16 июля поддержали в целом как закон проект Закона № 3360-1 "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно устранения расхождений и осовременивания реализации имущества в ипотеке и исполнительном производстве".
Проектом предусматривается:
исключение процедуры реализации по фиксированной цене;
определение порядка проведения электронных аукционов Кабинетом Министров Украины по предоставлению центрального органа исполнительной власти, который обеспечивает формирование и реализует государственную политику в сфере реализации имущества (имущественных прав, других активов).
обеспечение возможности проведения электронных аукционов по продаже имущества с возможностью снижения начальной цены;
введение процедур, которые обеспечат прозрачную реализацию активов;
совершенствование процедуры реализации предмета ипотеки с соблюдением принципа нотариального засвидетельствования фактов для предоставления им юридической достоверности.
Реализация арестованного имущества будет осуществляться путем проведения электронных аукционов или по фиксированной цене. Реализация по фиксированной цене применяется относительно имущества, оценочная стоимость которого не превышает 30 минимальных размеров заработной платы.
Реализация по фиксированной цене не применяется к недвижимому имуществу, транспортным средствам, воздушным, морским и речным судам независимо от стоимости такого имущества.
Не реализованное на электронном аукционе недвижимое имущество выставляется на повторный электронный аукцион по цене, которая составляет 85%, а движимое имущество - 75% его стоимости. В случае повторной нереализации имущества - на третий электронный аукцион по цене, которая составляет 70%, а движимое имущество - 50% его стоимости.
Нереализованное имущество, конфискованное по решению суда, выставляется на повторный электронный аукцион по цене не меньшей, чем сумма общегосударственных налогов и сборов, которые в соответствии с Налоговым кодексом Украины подлежат уплате при операциях по реализации такого имущества. В случае предоставления взыскателем согласия третий электронный аукцион (кроме электронного аукциона по продаже конфискованного по решению суда имущества) осуществляется с возможностью снижения начальной цены, но не ниже 60% его стоимости для недвижимого имущества и 30% - для движимого имущества и с дальнейшей возможностью дополнительного представления ценовых предложений.
В случае нереализации имущества на третьем электронном аукционе исполнитель сообщает об этом взыскателю и предлагает ему решить вопрос об оставлении за собой нереализованного имущества, кроме имущества, конфискованного по решению суда.
Реализация предмета ипотеки, на который обращается взыскание по решению суда или по исполнительной надписи нотариуса, проводится, если другое не предусмотрено решением суда, путем продажи на электронных аукционах.
Должник имеет право ко дню продажи предмета ипотеки на электронном аукционе выполнить требование по основному обязательству или ту его часть, выполнение которой просрочено, вместе с возмещением любых расходов и убытков, нанесенных ипотекодержателю, включая судебные расходы, расходы на оплату вознаграждения привлеченным экспертам (оценщикам, юристам), затраты на подготовку к проведению электронного аукциона и тому подобное. Такое исполнение является основанием для прекращения реализации предмета ипотеки на электронном аукционе. Условия договоров, которые ограничивают это право должника, являются недействительными.
Чтобы оградить вашу недвижимость, земельные участки или объекты ипотеки от несанкционированных рейдерских захватов - воспользуйтесь сервисом SMS-маяк. Вы сможете контролировать не только изменения, которые состоялись в реестре, но и попытки внести такие изменения.
