Фонд госимущества предоставил разъяснение относительно удостоверения сделок по продаже объектов недвижимости

В Министерстве юстиции уквзывают, что в Фонде госимущества разъяснили относительно:

1. Обязательного соблюдения нотариусами требований Порядка ведения единсой базы отчетов об оценке в Единой базе отчетов об оценке и проверках идентифицирующих признаков имущества.

Во время удостоверения сделок по продаже (обмену) объектов недвижимости нотариус должен проверить:

- регистрацию Отчета об оценке в Единой базе и наличии присвоенного ему уникального регистрационного номера;

- сверить идентифицирующие признаки имущества, в том числе рыночную стоимость недвижимости, которая содержится в Отчете об оценке, с данными Единой базы.

Для объектов жилой недвижимости (квартира в многоэтажном или малоэтажном жилом здании) идентифицирующими признаками являются:

- почтовый адрес объекта оценки, тип объекта недвижимого имущества (квартира, общежитие, коммунальная квартира, апартаменты), год застройки, общая площадь, площадь жилых помещений - данные имеются в официальных документах на объект недвижимости;

- оценочная стоимость объекта оценки, размер части, которая оценивается, стоимость части, дата части, наименования объекта оценочной деятельности, код согласно ЕГРПОУ, сертификат (номер, дата выдачи), фамилия, собственное имя и отчество (при наличии) оценщика - данные, обязательные для проверки в соответствии с п. 172.3 и 172 Налогового кодекса.

2. Внесение в Единую базу информации о цене договора купли-продажи.

Статьей 5 Налогового кодекса определено, что в случае, если понятия, термины, правила и положения других актов законодательства противоречат понятиям, срокам, правилам и положениям Налогового кодекса, для регулирования отношений налогообложения применяются понятия, термины, правила и положения Налогового кодекса.

3. Последовательности действий нотариуса во время проверки электронной справки об оценочной стоимости объекта недвижимости и регистрации Отчета об оценке в Единой базе.

По паролю поиска нотариус выгружает из Единой базы информацию, которая указана в электронной справке об оценочной стоимости объекта недвижимости, согласно приложению 2 Порядка или информацию из отчета об оценке объекта недвижимости, согласно приложениям 4-11 Порядка.

Осуществляет проверку электронной справки об оценочной стоимости объекта недвижимости или регистрации Отчета об оценке в Единой базе.

После удостоверения сделки по продаже объекта недвижимости вносит в Единую базу информацию о цене объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи (обмена), и дату такой сделки.

Распечатывает извлечение из Единой базы о регистрации электронной справки об оценочной стоимости объекта недвижимости, согласно приложению 15 Порядка, которое прилагается к нотариальному делу.