В настоящее время в Украине указание кадастрового номера земельного участка под жилым домом, зданием или сооружением в договоре, который предусматривает приобретение права собственности на эти объекты, является обязательным. Соответственно, нотариус не может удостоверять договор купли-продажи гаража в случае отсутствия информации о кадастровом номере земельного участка, на котором размещен этот гараж. Кадастровый номер земельного участка является существенным условием договора купли-продажи.
Об этом указывают в Министерстве юстиции.
До 1 января 2013 года государственная регистрация земельных участков, которые передавались в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, осуществлялось с выдачей государственных актов на право собственности на земельные участки.
Документы, которыми было удостоверено право собственности или право постоянного пользования земельным участком, выданы до вступления в силу Закона является действительными.
В то же время существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условиях, которые определены законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие.
Существенным условием договора, который предусматривает приобретение право собственности на жилой дом, здание или сооружение, явдяется кадастровый номер земельного участка, право на которое переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты, кроме объектов государственной собственности, которые подлежат продаже путем приватизации.
Согласно законодательству, земельный участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера.
В свою очередь земельные участки, право собственности (пользование) на которые возникло до 2004 года, считаются сформированными независимо от присвоения им кадастрового номера.
В случае, если сведения об указанных земельных участках не внесены в Государственный реестр земель, их государственная регистрация осуществляется на основании технической документации по землеустройству относительно установления (возобновления) пределов земельного участка в натуре (на местности) или технической документации по землеустройству относительно инвентаризации земель по заявлению их владельцев (пользователей земельного участка государственной или коммунальной собственности) или их наследников или лица, которое подало заявление о признании наследства выморочным, если такое дело принято в производство судом или другим, определенным законом лицом. Государственная регистрация таких земельных участков может быть осуществлена также без представления заявлений указанных лиц центральным органом исполнительной власти, реализующим государственную политику в сфере земельных отношений.
В случае отсутствия у указанного органа документации по землеустройству с определением координат поворотных точек пределов земельных участков этот орган обеспечивает организацию проведения работ по разработке технической документации по землеустройству относительно установления (возобновления) пределов земельных участков и осуществления государственной регистрации таких земельных участков.
Поставьте на контроль свою недвижимость в сервисе SMS-Маяк, чтобы мгновенно получать сигналы об изменениях в Реестре вещных прав. Это поможет вовремя обратиться к государственному регистратору и в суд, и остановить незаконные действия. Попробуйте сейчас.
