Замминистра развития общин и территорий Наталия Козловская сообщила, что в новом законопроекте относительно комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилья прописан механизм, который позволит запустить в городах процесс обновления старых домов и транспортной и социальной инфраструктуры вокруг них.
Законопроект меняет алгоритм принятия решения о реконструкции кварталов устаревшего жилья.
Орган местного самоуправления сначала должен осуществить инвентаризацию жилого и нежилого фондов в пределах населенного пункта. По ее результатам уже будет приниматься решение об отнесении имеющихся объектов в устаревший фонд, а также утверждаться программа реконструкции, которая перед этим должна пройти общественное обсуждение. Такая программа может предусматривать реконструкцию, в частности, модернизацию многоквартирного дома, с отселением жителей или без отселения, так и его снесение (с отселением).
Относительно отселения законопроект предусматривает два варианта:
в стартовый дом на постоянной основе
в маневренный фонд для временного проживания на время проведения реконструкции.
Все переселения будут осуществляться только на основании заключенных и нотариально засвидетельствованных договоров.
Инвестора-застройщика, который будет осуществлять проект реконструкции квартала, будут выбирать на конкурсной основе.
Реконструкции будут подлежать не только многоквартирные дома, но и объекты инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры, которые расположены в пределах квартала, который будет реконструироваться.
Изменениями совершенствуется и процедура компенсации владельцам устаревшего жилья. В частности, предусматривается, что жилец дома будет иметь право:
вернуться в свою квартиру по завершению реконструкции дома;
получить компенсацию за квартиру, то есть фактически продать ее инвестору-застройщику;
увеличить площадь квартиры благодаря покупке дополнительных метров, или наоборот продать квадратные метры и уменьшить площадь.
Также изменится и условие для принятия решения жителями дома об участии в программе реконструкции - оно будет приниматься на общих собраниях жителей.
Решение собрания владельцев об участии их дома в программе из реконструкции квартала или микрорайона будет считаться принятым, если за него проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75% общей площади всех помещений многоквартирного дома. Если совладельцы не придут к согласию и не примут решения, их многоквартирный дом будет исключен из программы.
Кроме того, законопроектом расширяется перечень источников финансирования проектов реконструкции. В частности, они будут финансироваться за средства государственного и местных бюджетов, инвесторов-застройщиков, предприятий и организаций, на балансе которых находятся объекты недвижимого имущества. ОСМД также будут иметь возможность активно участвовать в реализации мероприятий по реконструкции своего дома.
Руководите бизнесом уверенно с LIGA360. Сервис объединяет 15 IT-продуктов, создает единое рабочее пространство для всей команды и содержит персональные наборы инструментов для работы юристов, финансистов, маркетинга, службы безопасности, PR, HR и удобных внутренних коммуникаций. Сформулируйте свое персональное комплексное решение или найдите типовое комплексное решение для своего сегмента или отрасли и держите под контролем весь бизнес, руководите рисками, принимайте согласованные решения. Заказать тест
