Договор купли-продажи земельного участка заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению (статья 657 Гражданского кодекса).
Что же нужно делать, чтобы заключить договор купли-продажи земельного участка?
1. Убедиться, что на земельный участок, который станет объектом купли-продажи, существуют правоустанавливающие документы. Это могут быть: государственный акт на право собственности на земельный участок, свидетельство о праве собственности, свидетельство о праве на наследство, судебное решение, которое вступило в законную силу, относительно приобретения/изменения права собственности на земельный участок; извлечение из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество, договор купли-продажи, договор дарения или иные гражданско-правовые соглашения относительно отчуждения земельного участка.
2. Выяснить есть ли у земельного участка кадастровый номер, так как в соответствии с ч.1 ст. 79-1 Земельного кодекса земельный участок может быть объектом гражданских прав исключительно с момента его формирования. Земельный участок считается сформированным с момента присвоения ему кадастрового номера (ч. 4 ст. 79-1 Земельного кодекса Украины). Потому, если у земельного участка нет кадастрового номера, то продавцу необходимо позаботиться о его присвоении, иначе нотариус откажет в удостоверении договора купли-продажи. Также следует проверить внесен ли земельный участок в Государственный земельный кадастр. Здесь следует воспользоваться Публичной кадастровой картой. Поиск земельного участка можно делать по кадастровому номеру или по местонахождению земельного участка. Кадастровый номер земельного участка можно найти, среди прочего, на обороте государственного акта о праве собственности на земельный участок, над планом земельного участка. Это касается государственных актов, которые выдавались с 2002 по 2012 года (так называемые государственные акты синего и зеленого цвета). Однако, если Ваш государственный выдан в период с 1992 по 2001 годы и не содержит кадастрового номера, то в этом случае необходимо будет провести работу по присвоению кадастрового номера. Для этого должна быть выполнена кадастровая съемка и разработана техническая документация относительно установления (возобновления) пределов земельного участка в натуре (на местности).
3. Выбрать нотариуса, который будет осуществлять удостоверение договора. Выбор нотариуса согласуется сторонами договора. Однако, стоит обратить внимание на то, что нотариальное удостоверение договоров купли-продажи недвижимого имущества осуществляется по местонахождению этого имущества или по местонахождению (месту регистрации) одной из сторон договора.
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и "черных регистраторов", необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
4. Согласовать цену купли-продажи, а также распределение расходов за услуги нотариуса и налогообложения при заключении договора. Провести оценку земельного участка. Экспертную денежную оценку земельных участков осуществляют субъекты оценочной деятельности в сфере оценки земель. С Государственным реестром оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков и ориентировочными образцами заявлений можно ознакомиться в разделе веб-сайта "Профессионалам земельного рынка".
5. Получить разрешение от второго из супружеской пары на осуществление купли-продажи земельного участка. Если Вы состоите в браке, то как для продажи, так и для купли земельного участка требуется наличие нотариально удостоверенного согласия второго из супружеской пары или его личное присутствие при заключении договора.
6. Проверить земельный участок по кадастровому номеру в Едином государственном реестре судебных решений. Таким образом вы узнаете, оспаривалось ли право собственности на земельный участок, существуют ли граничные споры, не находится ли он под арестом и не был ли передан в ипотеку.
7. Стоит также обратить внимание на то, что если на земельном участке расположенный дом, то в таком случае нужно проверить наличие документов на дом. Если таких нет, необходимо позаботиться об их оформлении, ведь без них заключение договора станет невозможным.
8. Обратиться к нотариусу с целью заключения договора. Результатом заключения и подписания договора будет внесение сведений о заключенном договоре в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Именно после прохождения завершающего этапа на пути к заключению договора купли-продажи земельного участка, Вы станете полноправным владельцем земельного участка.
По материалам Центра по предоставлению безоплатной правовой помощи.
Напоминаем, что детальнее узнать о нотариальном оформлении договоров купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения можно в специальном вебинаре Академии ЛІГА:ЗАКОН. Успейте зарегистрироваться до 3-го сентября.
