Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Как узаконить самовольное строительство

Реклама

В бюро правовой помощи предоставили пошагоаое разъяснение, как узаконить самовольное строительство.

Владельцу или пользователю земельного участка, на котором самовольно построено сооружение, следует провести техническое обследование строительства, потом обратиться к органам государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления, органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию таких объектов самовольного строительства утвержден приказом Минрегиона от 03.07.2018 № 158. При этом техническое обследование индивидуальных (усадебных) жилищных домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно проводится в ходе их технической инвентаризации с соответствующей отметкой в техпаспорте.

К владельцам (пользователей) земельных участков штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, которые дают право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются. Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется безвозмездно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления, по результатам технического обследования объекта, путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

К заявлению о принятии в эксплуатацию объекта нужно приложить:

  • два экземпляра заполненной декларации;

  • отчет о проведении технического обследования объекта с информацией о возможностях его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилищных домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно);

  • завереные в установленном порядке копии: документа, который удостоверяет право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;

  • технического паспорта (с отметкой о проведенном техническом обследовании).

Один экземпляр декларации после ее регистрации возвращается заказчику, а второй остается в органе ГАСК, который ее зарегистрировал. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поствке на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформление права собственности на него.

После принятия объекта в эксплуатацию нужно обратиться в ЦНАП для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на новострой с такими документами:

  • документ, который в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;

  • технический паспорт на объект недвижимого имущества;

  • документ, который подтверждает присвоение объекту недвижимого имущества адреса;

  • письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится относительно имущества, которое покупается в общую частичную собственность);

  • договор о совместной деятельности или договор простого общества (в случае, когда государственная регистрация проводится относительно имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).

Если же объект самовольного строительства не отвечает вышеописанным критериям, например, построен на земельном участке, который имеет другое целевое назначение, узаконить его возможно только через суд.

Как остановить рейдерский захват? Поставьте на контроль свою недвижимость в сервисе SMS-Маяк, чтобы мгновенно получать сигналы об изменениях в Реестре вещных прав. Это поможет вовремя обратиться к государственному регистратору и в суд, и остановить незаконные действия. Попробуйте сейчас.

Читайте также:

Держгеокадастр предлагает изменить правила легализации самостроев

Чтобы снести самострой, нужно убедиться в невозможности его перестройки - ВС

Может ли городской совет обязать демонтировать самострой

Самострои могут принудительно снести только если нарушены права других лиц

Самострой не может быть выделен или разделен, как объект совместимой собственности

Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Похожие новости