Как узаконить самовольное строительство

В бюро правовой помощи предоставили пошагоаое разъяснение, как узаконить самовольное строительство.

Владельцу или пользователю земельного участка, на котором самовольно построено сооружение, следует провести техническое обследование строительства, потом обратиться к органам государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК). В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления, органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

Порядок проведения технического обследования и принятия в эксплуатацию таких объектов самовольного строительства утвержден приказом Минрегиона от 03.07.2018 № 158. При этом техническое обследование индивидуальных (усадебных) жилищных домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно проводится в ходе их технической инвентаризации с соответствующей отметкой в техпаспорте.

К владельцам (пользователей) земельных участков штрафные санкции за выполнение строительных работ без получения документов, которые дают право на их выполнение, и за эксплуатацию или использование объектов строительства, не принятых в эксплуатацию, не применяются. Принятие в эксплуатацию объектов осуществляется безвозмездно в течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления, по результатам технического обследования объекта, путем регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

К заявлению о принятии в эксплуатацию объекта нужно приложить:

• два экземпляра заполненной декларации;

• отчет о проведении технического обследования объекта с информацией о возможностях его надежной и безопасной эксплуатации (кроме индивидуальных (усадебных) жилищных домов, садовых, дачных домов общей площадью до 300 квадратных метров включительно, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений общей площадью до 100 квадратных метров включительно);

• завереные в установленном порядке копии: документа, который удостоверяет право собственности или пользования земельным участком, на котором размещен объект;

• технического паспорта (с отметкой о проведенном техническом обследовании).

Один экземпляр декларации после ее регистрации возвращается заказчику, а второй остается в органе ГАСК, который ее зарегистрировал. Датой принятия в эксплуатацию объекта является дата регистрации декларации о готовности объекта к эксплуатации.

Зарегистрированная декларация является основанием для заключения договоров о поствке на принятый в эксплуатацию объект необходимых для его функционирования ресурсов - воды, газа, тепла, электроэнергии, включения данных о таком объекте в государственную статистическую отчетность и оформление права собственности на него.

После принятия объекта в эксплуатацию нужно обратиться в ЦНАП для проведения процедуры государственной регистрации права собственности на новострой с такими документами:

• документ, который в соответствии с требованиями законодательства свидетельствует о принятии в эксплуатацию законченного строительством объекта;

• технический паспорт на объект недвижимого имущества;

• документ, который подтверждает присвоение объекту недвижимого имущества адреса;

• письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на новый объект недвижимого имущества (в случае, когда государственная регистрация проводится относительно имущества, которое покупается в общую частичную собственность);

• договор о совместной деятельности или договор простого общества (в случае, когда государственная регистрация проводится относительно имущества, строительство которого осуществлялось в результате совместной деятельности).

Если же объект самовольного строительства не отвечает вышеописанным критериям, например, построен на земельном участке, который имеет другое целевое назначение, узаконить его возможно только через суд.

Читайте также:

Держгеокадастр предлагает изменить правила легализации самостроев

Чтобы снести самострой, нужно убедиться в невозможности его перестройки - ВС

Может ли городской совет обязать демонтировать самострой

Самострои могут принудительно снести только если нарушены права других лиц

Самострой не может быть выделен или разделен, как объект совместимой собственности