Право на земельный участок переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение. Является ли при этом размер и кадастровый номер такого участка существенными условиями договора, который предусматривает приобретение права собственности на эти объекты, отвечают в Министерстве юстиции Украины.
Согласно законодательству Украины, договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем его существенным условиях.
Существенными являются условия о предмете договора, условиях, которые определены законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто согласие.
Размер и кадастровый номер земельного участка, право на которое переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, который предусматривает приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов и объектов государственной собственности, которые подлежат продаже путем приватизации).
К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования на земельный участок, на котором они размещены без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS- Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Кроме того, в случае приобретения права собственности на жилой дом, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, который находится в собственности иного лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.
При этом существенным условием договора, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.
Заключение договора, который предусматривает приобретение права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которое связано с переходом права на часть земельного участка, осуществляется после выделения этой части в отдельный земельный участок и присвоение ему отдельного кадастрового номера.
Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.
Если из поданных нотариусу документов, необходимых для совершения нотариального действия, следует, что жилой дом, здание, сооружение и тому подобное построены (или строятся) на земельном участке, который не был отведен для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждения жилого дома и иного недвижимого имущества.
Экономьте свое время на всех этапах договорной работы. Новый функционал Contractum в LIGA360 полностью автоматизирует процесс - от подготовки договоров к выполнению соглашений. Закажите тест-драйв LIGA360: Юрист с договорной работой прямо сейчас.
