Министерство развития общин разработало и обнародовало проект Жилищного кодекса Украины.
Документом предлагается урегулировать механизм осуществления права собственности совладельцами в многоквартирных домах, систематизировать законодательство относительно ОСМД, привести к европейским нормам и стандартам проживание в общежитиях и функционирование жилищно-строительных кооперативов.
Новеллами проекта является создание фонда арендного жилья в Украине, а для прозрачности процессов предоставления государственной поддержки будет создан Единый реестр кандидатов на получение государственной поддержки в обеспечении жильем граждан Украины, а также Государственный реестр жилых домов как автоматизированной информационной системы сбора, накопления, предоставления информации о жилых домах, его состоянии, владельцах и управителях.
Также проектом предусмотрено, что не допускается использования жилья и размещения в жилых домах:
1) гостиниц, хостелов;
2) пунктов приема стеклотары, а также магазинов суммарной торговой площадью больше 1000 м2 ;
3) специализированных заведений и предприятий, эксплуатация которых может привести к загрязнению территории и воздуха жилищной застройки и квартир с повышением сверх допустимых уровней шума, вибрации, ионизирующего и неионизирующего излучения;
4) специализированных магазинов строительных, смазочных и других товаров; магазинов и складов товаров бытовой химии, легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, огнеопасных (горючих) веществ и материалов; специализированных рыбных, мясных и овощных магазинов;
5) предприятий бытового обслуживания, в которых применяются легковоспламеняющиеся вещества (за исключением парикмахерских, мастерских по ремонту часов расчетной площадью до 300 м2 );
6) мастерских ремонта бытовых машин и приборов, ремонта обуви расчетной площадью свыше 100 м2 ;
7) бань и саун (бань сухого жара), в том числе во встроенных физкультурно-оздоровительных заведениях, прачечных и химчисток (кроме приемных пунктов и прачечных самообслуживания производительностью до 75 кг белья в смену);
8) автоматических телефонных станций общей площадью больше 100 м 2, узлов фиксированной связи (оборудование: автоматических телефонных станций, центров коммуникации, распределительных абонентских концентраторов, телекоммуникационного оборудования сети широкополосного доступа к Интернету);
9) общественных уборных;
10) ритуальных служб, а также помещений для торговли предметами ритуальной принадлежности;
11) производственных помещений (кроме помещений для труда лиц с инвалидностью и людей пожилого возраста, в том числе: пунктов выдачи работы домой, мастерских для сборочных и декоративных работ), зуботехнических лабораторий, клиникодиагностичечких и бактериологических лабораторий, диспансеров всех типов, дневных стационаров диспансеров и стационаров частных клиник, травмпунктов, подстанций скорой и неотложной помощи, дерматовенерических, психиатрических, инфекционных и фтизиатрических кабинетов врачебного приема, отделений (кабинетов) МРТ;
12) рентген-кабинетов, а также помещений с лечебной и диагностической аппаратурой и оборудованием, которое является источником ионизирующего излучения, выше допустимого уровня, ветеринарных клиник и их центров, ветеринарноконсультативних кабинетов.
Перевод жилых домов (их частей), квартир в нежилые будет осуществляться в случае:
1) наличия волеизъявления владельца жилья;
2) расположения такого помещения на первом этаже или выше возможностей обустройства отдельного входа (выхода) к такому помещению, а также при условии, что помещения, расположенные непосредственно под ним, нежилые;
3) при наличии письменного согласия на перевод жилых помещений в нежилые, предоставленной заинтересованными лицами (совладельцами, лицами, которые проживают в таких и смежных помещениях, и чьи имущественные или неимущественные права и интересы могут быть нарушены);
4) наличия заключений государственных органов в соответствии с законом по вопросам перевода жилых домов (их частей), квартир в нежилые.
Предприятия могут предоставлять за счет собственных средств кредиты своим работникам, а также возмещать часть их расходов на новое строительство или приобретение жилья в собственность в соответствии с коллективным договором. Размер и условия предоставления кредитов за счет средств таких предприятий, учреждений и организаций определяются органами управления этих предприятий, учреждений, организаций в коллективных договорах в соответствии с законом.
В кодексе также определено, что общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью совладельцев.
Каждый совладелец несет обязательство относительно надлежащего содержания, эксплуатации, реконструкции, реставрации, текущего и капитального ремонтов, технической переоснастки общего имущества многоквартирного дома пропорционально его доли совладельца.
Замечание и предложения к проекту принимаются до 3 октября по адресу: 03150, г. Киев, ул. Деловая, 24, тел. 207-18-57, HeleskuKI@minregion.gov.ua. Государственная регуляторная служба Украины: 01001, г. Киев, ул. Арсенальная, 9/11, тел. 254-56-73, ф. 254-43-93 inform@dkrp.gov.ua Замечания и предложения могут направляться почтой и по электронным адресам.
Столкнулись с незнакомой ситуацией для бизнеса? Ответ найдете в Информационно-правовых системах ЛІГА:ЗАКОН. Здесь есть все алгоритмы действий, пошаговые инструкции со ссылкой на соответствующие нормативные акты. Детали по ссылке.
