Приняв решение инвестировать средства в новостройку, при этом проверив наличие разрешительных документов на строительство и их содержание, наличие прав на земельный участок, который застраивается, собрав и детально проанализировав информацию о заказчике строительства, генподрядчика и продавца, проверив схему инвестирования средств в строительство, дальше необходимо внимательно проанализировать текст договора с застройщиком перед его заключением.
В частности, следует внимательно ознакомиться с текстом самого договора и обратить внимание на следующие аспекты:
- предмет договора (должен быть определен строительный адрес будущего объекта строительства, нумерация квартиры, общая и жилая площадь, этаж, на котором будет размещаться квартира, технические характеристики, коммуникации, и тому подобное; очень хорошо как приложение к договору иметь также графическое планирование будущего жилья с названиями и площадями всех помещений);
- цена жилья (должна быть фиксированная и желательно с детальным расчетом платежей как приложением к договору; если цена слишком занижена сравнительно с рыночной, то это должно насторожить, ведь заказчик строительства в первую очередь имеет цель получение прибыли от продажи жилья, потому есть достоверность, что он вообще не собирается его строить или может осуществить двойную продажу квартир);
- права и обязанности сторон (должен быть четкий и исчерпывающий перечень прав и обязанностей для сторон договора, следует избегать размытых и непонятных формулировок);
- сроки выполнения условий договора (должны быть реальны и четко определенные сроки уплаты инвестором взносов, а также срок сдачи объекта в эксплуатацию, срок передачи жилья инвестору и оформление права собственности);
- ответственность сторон и возмещение понесенных убытков (следует обязательно прописать ответственность сторон за расторжение договора по инициативе одной из сторон, а также за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора);
- возможность внесения изменений в договор (стоит исключить возможность заказчика строительства вносить изменения в договор в одностороннем порядке на свое усмотрение).
- лицо подписанта договора от имени заказчика и правовые основания, на которых он действует.
Кроме того, если потенциальный инвестор не согласен с некоторыми пунктами договора или они изложены непонятно и допускают двоякую трактовку, следует согласовывать с заказчиком внесение корректив в текст договора. Если договор не устраивает, не следует его подписывать вовсе.
За материалами Центру из предоставления безоплатной вторичной правовой помощи.
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и "черных регистраторов", необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
