Со вступлением в силу 1 июля 2021 года Закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно обращения земель сельскохозяйственного назначения" для граждан значительно увеличены перспективы относительно распоряжения соответствующей категорией земель. Так, на сегодняшний день законодательством предусмотрена возможность заключения относительно земельных участков сельскохозяйственного назначения соглашений, в частности, аренды, дарения или продажи, получения кредитов под залог земельного участка и тому подобное. Однако, законодательством установлен и ряд ограничений, на основных из которых надо акцентировать внимание.
Относительно защиты прав владельцев земельных участков в рамках открытого рынка земли
В рамках открытого рынка земли самым актуальным вопросом является защита права владельцев земельных участков сельскохозяйственного назначения, которое даст возможность без страха более продуктивно использовать землю, то есть закупать технику, инвестировать в разработку и улучшение земель, а также использовать новые технологии.
Действенными механизмами защиты такого права являются:
- своевременное оформление и внесение записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество (дальше - государственный реестр) о вещных правах на земельные участки;
- оформление договора аренды (субаренды) земли желательно осуществлять в нотариально удостоверенной форме;
- постоянное осуществление мониторинга записей относительно недвижимого имущества в государственных реестрах;
- использовать услугу информирования "СМС-МАЯК", которая уведомляет владельцев об изменениях в статусе их недвижимости;
- в случае получения уведомления из любых ресурсов о попытке завладеть надлежащим владельцу недвижимым имуществом необходимо обратиться к любому государственному регистратору с заявлением о запрете совершения любых регистрационных действий. С заявлением может обратиться ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО владелец объекта недвижимого имущества. Срок действия такого заявления - 15 календарных дней. Повторное представление заявления возможно через 5 календарных дней.
В случае, когда "рейдерский" захват состоялся необходимо:
1. Обратиться к правоохранительным органам.
2. Подать жалобу в Коллегию из рассмотрения жалоб на решение, действия или бездеятельность государственного регистратора, субъектов государственной регистрации (дальше - Коллегия) при Министерстве юстиции Украины или в Юго-восточное межрегиональное управление Министерства юстиции (г. Днепр). Коллегией межрегионального управления рассматриваются жалобы на решения (кроме решений о государственной регистрации прав, которые рассматриваются Министерством юстиции Украины), действия или бездеятельность государственного регистратора и субъектов государственной регистрации прав, которые осуществляют свою деятельность на территории Днепропетровской, Запорожской и Кировоградской областей и решаются в срок не больше одного месяца от дня их поступления, а те, которые не требуют дополнительного изучения, - безотлагательно, но не позже пятнадцати дней от дня их получения.
В то же время, решение вопроса "рейдерского" захвата и возобновления своих прав возможно в судебном порядке. В частности, законодательством определено право обжалования соглашений, регистрационных действий в суде, наложение в пределах судебного производства ареста на недвижимое имущество и запрета проводить определенные действия.
По материалам Министерства юстиции.
Вся необходимая информация для твоего бизнеса - в одной IT- платформе всей компании LIGA360. Синхронизируй взаимодействие между ключевыми сотрудниками, смотри правовую и информационную картину дня под углом 360. Закажи презентацию IT- платформы LIGA360 по ссылке.
