С точки зрения законодательства, перепланировкой считается перенесение и разборка перегородок, перенесение и устройство дверных прорезей, устройство и переоборудования тамбуров, пристройка балконов на уровне первых этажей многоэтажных домов.
Когда необходимо получать разрешение на перепланировку:
- перепланировка жилья предусматривает вмешательство в несущие конструкции дома;
- перепланировка с вмешательством в инженерные системы общего пользования;
- перепланировка, в результате которой изменяется площадь, количество или состав помещений.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Как пристроить балкон?
Владелец, наниматель (арендатор) помещений жилых домов имеет право на перепланировку балконов и лоджий посоответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, которые проживают в доме, с разрешения владельца дома и органа местного самоуправления, выданного в установленном порядке.
Перечень необходимых документов
- заявление о предоставлении разрешения на перепланировку
- копия свидетельства на право собственности или договора найма (аренды) помещения;
- копия поповерхових планов, заверенных в установленном порядке;
- проект перепланировки жилых домов, обитаемых и нежилых в жилых домах помещений, согласованный в установленном порядке;
- согласие владельцев, совладельцев (нанимателей) или уполномоченных ими лиц на перепланировку помещений, которые находятся в их общей собственности.
Заявление необходимо направлять в органу архитектуры и градостроения соответствующего городского совета.
После получении решения органа местного самоуправления о предоставлении разрешения на перепланировку можно начинать строительные работы по перепланировке согласно проекту.
После проведения перепланировки необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации для получения нового технического паспорта объекта.
Можно ли присоединить часть коридора или чердака к квартире
Общее имущество многоквартирного дома - помещения общего пользования (в том числе вспомогательные), несущие, ограждающие и несуще-ограждвющие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, которое обслуживает больше одного жилого или нежилого помещения, а также здания и сооружения, которые предназначены для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположены на придомовой территории, а также права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и прилегающие к нему здания и сооружения и его придомовая территория.
Вспомогательными помещениями многоквартирного дома являются помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей (колясочные, кладовые, мусорные камери, чердаки, подвалы, шахты и машинные отделения лифтов, вентиляционные камеры и другие подсобные и технические помещения).
Законом Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" установлено, что общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью совладельцев и не может быть разделено между совладельцами и такие совладельцы не имеют права на выделение в натуре части общего имущества многоквартирного дома.
Следовательно, коридоры, чердаки и тому подобное, которые предназначенные для обеспечения эксплуатации дома и бытового обслуживания его жителей, не подлежат приватизации и не могут быть разделены и выделены владельцу квартиры в многоквартирном жилом доме.
По материалам Центра по предоставлению безоплатной правовой помощи
Получи двойную выгоду для своего бизнеса только в ноябре. К 30-летию LIGA ZAKON мы дарим специальное предложение на ІТ-платформу LIGA360, а это значит - максимум функций для ключевых подразделений и компании в целом. Почувствуйте преимущества смарт-решений уже сегодня.
