Г-жа Мария через суд реализовала свое право на часть жилого дома, которая ей не принадлежала, но она в та проживает и добросовестно пользуется много лет.
Как это возможно?
Предыстория. После смерти мужа, г-жа Мария приобрела право собственности на половину (1/2 часть) дома. Как оказалось, другая половина дома вместе с хозяйственными зданиями принадлежала другому лицу, которое умерло в 1998 году, однако в управление наследственным имуществом никто не вступал. Поэтому г-жа Мария проживала и пользовалась второй половиной дома вместе с хозяйственными зданиями длительное время.
Обратившись в местный центр по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи, женщина узнала, что в судебном порядке можно установить право собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Разъяснение законодательства
Гражданским кодексом Украины, а именно ст. 316 предусмотрено, что правом собственности является право лица на вещь (имущество), которое оноа осуществляет в соответствии с законом по своей воли, независимо от воли других лиц.
Приобретательная давность - это один из способов приобретения права собственности, в соответствии с которым право собственности на вещь возникает впервые или независимо от права предыдущего владельца на эту вещь, оно основывается не на предыдущей собственности и отношениях правопреемства, а на совокупности определенных обстоятельств. Среди них:
- законность недвижимого имущества;
- добросовестность завладевания чужим имуществом;
- открытость владения;
- непрерывность владения;
- истечение установленных сроков владения;
- отсутствие нормы закона об ограничении или запрете приобретения права собственности по приобретательной давности.
Анализируя понятие добросовестности завладевания имуществом как основания для приобретения права собственности по приобретательной давности означает фактическую честность субъектов в их поведении, желании защитить свои гражданские права. При решении спора имеет значение факт добросовестности заявителя именно на момент получения им имущества или завладевания им. Лицо, завладевшее имуществом не знает о факте неправомерности завладевания имуществом. Важная деталь: истец, как владелец имущества должен быть уверен в том, что на это имущество не претендуют другие лица и он получил это имущество при таких основаниях, которые являются достаточными для получения права собственности на него.
Открытость владения имуществом значит, что владелец владеет вещью открыто, без тайн и не совершает никаких действий для укрывательства от третьих лиц самого факта давностного владения.
Гражданским законодательством предусмотрено, что лицо, которое добросовестно завладело чужим недвижимым имуществом и продолжает открыто, непрерывно им владеть в течение 10 лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено законодательством. Данное право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства и ценные бумаги присваивается по решению суда.
Так, решением районного суда иск удовлетворен - признано право собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности. Поэтому теперь г-жа Мария стала законной обладательницей дома, который дает ей возможность полноценно пользоваться своими гражданскими правами относительно недвижимого имущества.
С решением суда можно ознакомиться здесь.
По материалам Центра по предоставлению бесплатной правовой помощи
