С открытием рынка земли сельскохозяйственную землю можно продать, даже если она передана в долгосрочную аренду.
В то же время арендатор имеет подавляющее право на покупку этой земли, а несоблюдение процедуры подавляющего права может закончиться для владельца судебной волокитой.
Для продажи сельскохозяйственной земли, которая находится в аренде:
- владелец обязан не озже чем за 2 месяца до дня купли-продажи подать заявление нотариусу о намерении продать землю, нотариус регистрирует это в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Заявление стоит подавать вместе с проектом договора купли-продажи нотариусу, который будет в дальнейшем удостоверять настоящий договор;
- нотариус в течение 3 рабочих дней сообщает арендатору ценным письмом под расписку с уведомлением о вручении или лично, о намерении владельца земли ее продать и условия продажи. Также предлагает воспользоваться подавляющим правом;
- если арендатор хочет воспользоваться таким правом, в течение 1 месяца он уведомляет об этом нотариуса. После в течение 1 месяца со дня получения намерения от арендатора нотариус назначает дату и время заключения договора купли-продажи участка между владельцем и арендатором.
Арендатор теряет подавляющее право, если в течение месяца со дня получения уведомления от нотариуса не сообщил ему о желании воспользоваться подавляющим правом, отказался от заключения договора купли-продажи, не появился ли в день и время, назначенные нотариусом для заключения договора.
В таком случае владелец может продать земельный участок другому лицу.
Если, в соответствии с законом, арендатор не может приобретать в собственность участок, он может передать свое подавляющее право другому лицу, но только один раз. Передача уже переданного подавляющего права запрещена.
Если земля продана с нарушением подавляющего права, арендатор может подать иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Истец будет обязан внести на счет суда сумму, которую по договору купли-продажи должен оплатить покупатель.
Если лицо купило участок, который передан в аренду, оно обязана сообщить об этом ее пользователям в течение одного месяца со дня приобретения права собственности.
Изменение арендодателя не является основанием для изменения условий договора аренды или его прекращения. Если в самом договоре аренды не указано другое, он продолжает действовать до окончания срока, на который он заключен.
По материалам Министерства юстиции
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
