Как получить экспертную денежную оценку земли

Юрист Одесского местного центра по предоставлению безоплатной вторичной правовой помощи Татьяна Димова рассказала, как получить экспертную денежную оценку земельного участка.

Экспертная денежная оценка предусматривает определение рыночной (вероятной цены продажи на рынке) или другого вида стоимости объекта оценки (залоговая, страховая, для бухгалтерского учета и тому подобное), за которую он может быть продан (приобретен) или другим образом отчужден на дату оценки в соответствии с условиями соглашения (пункт 3 Методики экспертной денежной оценки земельных участков).

В соответствии с частью второй статьи 13 Закону Украины "Об оценке земель" експертная денежная оценка земельных участков обязательно проводится, в частности в случае:

• отчуждения и страхования земельных участков, которые относятся к государственной или коммунальной собственности, кроме случаев, когда в соответствии с законом цена продажи таких земельных участков определяется с использованием нормативной денежной оценки земельных участков;

• определение размера имущественного вреда, убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;

• решение суда.

Кроме того, экспертная денежная оценка земель может проводиться для:

• заключения договора купли-продажи земельного участка или других договоров, которые требуют нотариального удостоверения (в том числе в случаях, когда относительно участка отсутствуют данные о нормативной денежной оценке);

• при оформлении наследства или заключении договора дарения (если наследник не относится к ближайшему кругу родства);

• для уплаты судебного сбора в случае судебных споров, которые связаны с земельными участками;

• для определения начальной цены земельного участка при проведении торгов и тому подобное.

Проведение экспертной денежной оценки состоит из таких этапов:

• обследование земельного участка и изучение ситуации на рынке земли;

• определение вида стоимости земельного участка в соответствии с условиями соглашения;

• составление задания на оценку и заключение договора об оценке;

• сбор, обработка и анализ выходных данных, необходимых для проведения оценки;

• определение наиболее эффективного использования земельного участка;

• выбор и обоснование методических подходов;

• определение стоимости земельного участка по избранным методическим подходам и формулировка окончательного вывода;

• составление отчета об оценке (раздел ІІ Порядку проведения экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденного приказом Государственного комитета Украины по земельным ресурсам от 09 января 2003 года № 2).

На стоимость земельного участка, в частности, влияют место расположения, конфигурация участка и ее площадь, тип поверхности (ровная, холмистая); целевое назначение участка; наличие инженерных сетей, установленных зон с ограничениями и тому подобное.

Как заказать проведение экспертной денежной оценки земельного участка

В соответствии с Законом об оценке земель экспертную денежную оценку земельного участка могут осуществлять юридические лица - субъекты хозяйствования независимо от их организационно-правовой формы и формы собственности, которые имеют в своем составе оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков или физических лиц - предпринимателей, которые получили квалификационное свидетельство оценщика из экспертной денежной оценки земельных участков.

С перечнем оценщиков из экспертной денежной оценки земельных участков (дальше - оценщик) можно ознакомиться в Государственном реестре оценщиков из экспертной денежной оценки земельных участков, которые получили квалификационные свидетельства.

Проверить полномочия оценщика можно дополнительно заказав извлечение об оценщиках из отмеченного реестра на вебсайте Государственной службы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра.

Для заключения договора с оценщиком о проведении экспертной денежной оценки земельного участка необходимо предоставить:

• документ, который удостоверяет личность, и регистрационный номер учетной карточки налогоплательщика;

• документ, который удостоверяет право собственности на земельный участок;

• информацию о существующих ограничениях относительно использования участка;

• данные о наличии и текущем состоянии инженерных сооружений и тому подобное.

Стоимость и срок проведения экспертной денежной оценки земельного участка определяется по договоренности между заказчиком услуги и оценщиком и отмечаются в договоре.

По результатам проведения экспертной денежной оценки земельного участка составляется отчет об оценке, который содержит заключение о стоимости объекта оценки, раскрывает содержание проведенных процедур и использованной нормативно-правовой базы по оценке земельных участков. Срок действия отчета об оценке не может превышать шесть месяцев с даты оценки, о чем отмечается в таком отчете.

Определение оценочной стоимости земельного участка

Для целей исчисления дохода плательщика налога - физического лица от продажи (обмена) недвижимого имущества, а также дохода, полученного плательщиком налога в результате принятия им в наследство или в дар имущества (кроме случаев наследования/получения в дар имущества, стоимость которого исчисляется по нулевой ставке), дохода, полученного по другим сделкам, по которым осуществляется переход права собственности на недвижимость, доход по которым подлежит налогообложению в случаях, предусмотренных Налоговым кодексом Украины необходимо определить оценочную стоимость или рыночную стоимость объекта недвижимости.

Для определения оценочной стоимости объекта недвижимости Единственной базой данных отчетов об оценке безвозмездно формируется электронная справка о его оценочной стоимости (е-довідка)которая действует на протяжении 30 календарных дней со дня ее формирования Единственной базой данных отчетов об оценке.

Если лицо не соглашается с результатами автоматического определения оценочной стоимости объекта недвижимости, она имеет право обратиться к субъекту оценочной деятельности (оценщика) с целью определения рыночной стоимости такого объекта.

Читайте также: Как купить и продать земельный участок сельскохозяйственного назначения