С 1 июля 2021 года вступил в силу Закон "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно условий обращения земель сельскохозяйственного назначения".
1 этап. Обращение к нотариусу
Владельцу земельного участка нужно не позже, чем за два месяца до дня заключения договора купли-продажи земельного участка обратиться к нотариусу и зарегистрировать намерение относительно продажи земельного участка в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество. Заявление о государственной регистрации такого намерения подают нотариусу, который будет осуществлять нотариальное удостоверение договора купли-продажи, вместе с проектом такого договора.
ІІ этап. Уведомление арендатора
Нотариус обязан в течение трех рабочих дней уведомить о таком намерении арендатору ценным пиьмом с описью вложений и цведомлением о вручении или лично под расписку.
Важно! Арендатор считается поставленным в известность о таком намерении также в случае его отказа получить уведомление, о чем есть соответствует отметка, или если уведомление вернулось к нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения.
ІІІ этап. Ответ арендатора и заключение соглашения
Если арендатор желает приобрести земельный участок, он обязан уведомить об этом нотариуса ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении или лично под расписку.
В течение месяца со дня получения такого уведомления нотариус по согласованию с продавцом земельного участка должен назначить день и время заключения договора купли-продажи и уведомить об этом арендатора ценным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении. При заключении договора купли-продажи нотариус обязан проверить соответствие приобретателя или владельца земельного участка сельскохозяйственного назначения.
Обращаем внимание!
В случае, если в течение месяца со дня, когда нотариус уведомил субъект подавляющего права о намерении относительно продажи земельного участка, а сам субъект не уведомил надлежащим образом нотариуса о своем желании воспользоваться подавляющим правом или отказался от заключения договора купли-продажи земельного участка, или не появился для заключения такого договора в день и время, которые назначил нотариус (при условии получения уведомления о вручении субъекту подавляющего права уведомления о назначении даты и времени заключения договора купли-продажи или уведомления об отказе от получения такого уведомления или если уведомление возвращено нотариусу в связи с окончанием установленного срока хранения), считается, что такой субъект отказался от своего подавляющего права.
В таком случае владелец земельного участка может продать его другому лицу.
До 31 декабря 2023 года обращение земель сельскохозяйственного назначения будет происходить только между гражданами Украины. С 1 января 2024 года рядом с физическими лицами землю смогут покупать также юридические лица, созданные и зарегистрированные по законодательству Украины, участниками (акционерами, членами) которых являются только граждане Украины и/или государство, и/или территориальные общины, территориальные общины и государство. При этом максимальный размер приобретенной земли может составлять 10 тыс. га.
Если вы намереваетесь продать или приобрести земельный участок сельскохозяйственного назначения, обращаем внимание, что до 1 января 2030 года цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативной денежной оценки.
При этом расчеты, связанные с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения по гражданско-правовым соглашениям, осуществляются в безналичной форме.
По материалам Регионального центра по предоставлению БВПП в Черновицкой области
Чтобы обезопасить недвижимость от действий мошенников и "черных регистраторов" необходимо контролировать информацию в Реестре вещных прав. Поставьте на круглосуточный мониторинг любые объекты вашей недвижимости с помощью сервиса SMS-Маяк, который мгновенно сообщит о начале любых регистрационных процедур и поможет вовремя остановить рейдерский захват.
