Какие участки граждане могут получить в собственность
Cтаття 121 Земельного кодекса дает право гражданам безоплатно получить землю для:
- ведения фермерского хозяйства - в размере земельной доли (пая), определенной для членов сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории сельского, поселкового, городского совета, где находится фермерское хозяйство;
- ведения личного крестьянского хозяйства - не больше 2,0 гектара;
- ведения садоводства - не больше 0,12 гектара;
- строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок) в селах - не больше 0,25 гектара, в поселках - не больше 0,15 гектара, в городах - не больше 0,10 гектара;
- индивидуального дачного строительства - не больше 0,10 гектара;
- строительства индивидуальных гаражей - не больше 0,01 гектара.
Закон предусматривает единовременную возможность передачи земельных участков безоплатно в собственность граждан в пределах вышеупомянутых норм по каждому виду использования. То есть лицо может приватизировать шесть земельных участков разного целевого назначения из приведенного перечня.
Подготовка ходатайства
В первую очередь, что надо сделать, если намереваетесь получить землю, - определиться с целевым назначением земельного участка, его ориентировочными размерами и найти свободный участок. Последнее можно сделать с помощью Публичной кадастровой карты Украины.
Следующий этап - подготовка ходатайства, как это указано в части 6 статьи 118 Земельного кодекса, и представление его в:
- сельский, поселковый, городской совет - относительно земель коммунальной собственности, которые расположены в пределах населенного пункта;
-Государственную службу Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра (дальше - Госгеокадастр) и его территориальных органов - относительно земель для ведения личного крестьянского хозяйства или садоводства государственной собственности вне пределов населенных пунктов.
В ходатайстве надо указать целевое назначение земельного участка и его ориентировочные размеры. К ходатайству прилагают: графические материалы, на которых оуказано желательное место расположения земельного участка; согласование землепользователя (в случае извлечения земельного участка, который находится в пользовании других лиц); документы, которые подтверждают опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования, полученного в аграрном учебном заведении (в случае предоставления земельного участка для ведения фермерского хозяйства).
Орган местного самоуправления обязан рассмотреть ходатайство в месячный срок и предоставить или отказать в предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства для отведения земельного участка.
Новации в законодательстве: разрешение на разработку документации по землеустройству не нужно
В результате так называемой децентрализации землеустройства состоялось упрощение землеустроительной документации и уменьшение количества согласований и разрешений. Теперь гражданину не надо обращаться в орган местного самоуправления с просьбой предоставить разрешение на разработку документации по землеустройству, если лицо уже пользуется соответствующим земельным участком территориального общества и хочет приватизировать его.
Согласно новой редакции статьи 118 Земельного кодекса гражданин, который хочет в пределах норм безоплатной приватизации приватизировать земельный участок, который находится в его пользовании, в том числе земельный участок, на котором расположены жилой дом, хозяйственные здания, сооружения, которые находятся в его собственности, подает в орган местного самоуправления территориального общества ходатайства о передаче ему такого участка в собственность.
Следовательно, теперь гражданин пишет ходатайство, к которому прилагает разработку в соответствии с Законом "О землеустройстве" техническую документацию по землеустройству относительно установления (возобновления) пределов земельного участка в натуре (на местности). По новым правилам такая документация заказывается лицом без предоставления разрешения на ее разработку. Орган местного самоуправления со своей стороны в месячный срок со дня получения технической документации по землеустройству относительно установления (возобновления) пределов земельного участка в натуре (на местности) принимает решение о ее утверждении и передаче земельного участка в собственность или же мотивируемое решение об отказе.
За услуги землеустроителей придется заплатить
Проект землеустройства для отведения земельного участка разрабатывается землеустроителями на основании заключенного с ними договора. И именно за их услуги придется заплатить. В настоящее время законодательство напрямую не влияет на ценообразование в землеустроительной отрасли. То есть вопрос стоимости регулируют разработчик и заказчик, подписывая договор, который отвечает требованиям земельного законодательства.
Среди факторов, которые влияют на стоимость услуг землеустроителя, - регион, конкуренция, сезонность, проблемность, наличие статуса юридического лица, целевое назначение участка, расположение, объем заказов и тому подобное. В среднем разработка проекта отведения будет стоить не менее 3 тысяч гривен, а средней стоимости в стране колеблется в диапазоне 5-6 тысяч гривен.
В соответствии со статьей 28 Закона "О землеустройстве" максимальный срок составления документации по землеустройству не должен превышать шести месяцев с момента заключения договора.
Получив готовый проект землеустройству от землеустроителя, гражданин должен утвердить его в органах местного самоуправления. Такая процедура длится в течение двух недель со дня получения проекта и ее результатом будет принятие соответствующего решения, что предусмотрено частью 9 статьи 118 Земельного кодекса.
Последний шаг - регистрация права собственности
Последним шагом для получения земельного участка в собственность является регистрация правая собственности на земельный участок. Для этого необходимо обратиться к государственному регистратору в ЦПАУ.
Чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, право на который приобретается путем передачи земельных участков в собственность из земель государственной или коммунальной собственности, государственному регистратору подают:
- заявление на проведение регистрационных действий;
- паспорт и идентификационный код;
- решение органа исполнительной власти или органа местного самоуправления о передаче земельного участка в собственность;
- извлечение из Государственного земельного кадастра о земельном участке;
- квитанция об уплате административного сбора.
Подать такое заявление вы можете лично или через уполномоченного представителя. Срок рассмотрения заявления государственным регистратором составляет 5 рабочих дней.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
