В Верховной Раде зарегистрирован законопроект № 7683 о внесении изменений в Налоговый кодекс относительно налогообложения операций с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем.
Его целью является обеспечение облегчения доступа населения к новому жилью, создание прозрачных условий для инвестирования, связанного с недвижимостью, и ее использования, а также очистки отрасли от возможного налогового мошенничества путем изменения порядка налогообложения операций, связанных с созданием и снабжением жилищной недвижимости.
Проектом Закона, в частности, предусматривается установить кассовый метод для застройщиков и девелоперов относительно определения налоговых обязательств по налогу на добавленную стоимость относительно операций с объектами недвижимого имущества, которые будут построены в будущем. При этом не подлежит бюджетному возмещению сумма отрицательного значения, к расчету которой включены суммы налога оплаченные получателем товаров (услуг) в предыдущих и отчетном налоговых периодах поставщикам товаров (услуг), которые использованы или будут использованы в операциях по первой поставке жилья. Суммы такого отрицательного значения будут засчитываться в состав налогового кредита следующего отчетного (налогового) периода до ее полного погашения налоговыми обязательствами.
Также уточняется, что под активами института общего инвестирования понимается только сформированная (оплаченная) за счет средств общего инвестирования совокупность активов, предусмотренных законодательством.
Нужно больше информации относительно этой бизнес-отрасли? Заходи в раздел "Отрасли экономики" в LIGA360. Все нужные и актуальные документы - удобная структура. Попробуй прямо сегодня.
Кроме того, предлагается включить в перечень операций по "первой поставке жилья" операции по купле-продаже неделимого жилищного объекта незавершенного строительства/будущего объекта жилищной недвижимости.
Законопроектом также устанавливается порядок налогообложения налогом на доходы физических лиц дохода от операций с неделимым объектом незавершенного строительства/будущим объектом недвижимости, делимым объектом незавершенного строительства и с уступкой прав требования по договору купли-продажи неделимого объекта незавершенного строительства/будущего объекта недвижимости, относительно которого оплачена частично цена и зарегистрировано обременение вещных прав в пользу покупателя. В частности определенно, что указанный доход облагается налогом по ставке 18 % и в то же время может быть уменьшен на документально подтвержденные расходы.
По мнению авторов законопроекта, его принятия будет способствовать облегчению доступа населения к новому жилью, увеличению объемов строительства, очистке отрасли от возможного мошенничества по НДС, легализации рынка торговли будущими объектами недвижимости, устранению несогласованности в налогообложении, связанном с недвижимостью.
Не играй в "русскую рулетку" со своим бизнесом! Контролируй связи, репутацию в медиа и знай актуальные требования законодательства - с решением LIGA360. Только в августе получи 5 рабочих мест за 5000 грн/мес.
