Правительство постановлением от 2 августа в 2024 г. № 897 обновило некоторые положения Типового договора аренды земли и Порядка ведения Государственного земельного кадастра.
В Типовом договоре уточнены сроки внесения арендной платы. Теперь срок внесения арендной платы за первый год - не позже пяти рабочих дней со дня заключения договора аренды (было - трех банковских дней).
Также уточняется, что в случае когда земельные участки государственной собственности, которые арендуются акционерным обществом, обществом с ограниченной ответственностью, 100 процентов акций (долей) в уставном капитале которого принадлежат государству, которое образовалось путем превращения государственного предприятия, в постоянном пользовании которого находились такие земельные участки, переданные в субаренду по результатам земельных торгов, то годовая арендная плата за первый год одноразово вносится таким обществом в течение 10 календарных дней со дня заключения договора субаренды земли, а начиная со следующего года - в соответствии с Налоговым кодексом Украины.
Проверьте риски сторон при подписании сделки! Новая LIGA360 содержит полное досье компаний и поможет проверить: 29 риск-факторов, санкционность, наличие долгов, финансовое состояние, репутацию в медиа и т.д. Закажите презентацию комплексного решения LIGA360 для контроля информационных рисков и принятия решений, и откройте больше возможностей.
В Порядке ведения Государственного земельного кадастра уточнили, что сведения о функциональных зонах, определенных до 1 января в 2025 г. в соответствии с пунктом 63 раздела V "Заключительные положения" Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" в утвержденных детальных планах территорий, вносятся в Государственный земельный кадастр на основании таких детальных планов территорий.
В случае отсутствия внесенных в Государственный земельный кадастр сведений о функциональных зонах изменение целевого назначения земельных участков осуществляется на основании извлечения из градостроительной документации (с указанием сведений о функциональной зоне и всех ограничений в использовании земель (в том числе в сфере застройки), отмеченных в градостроительной документации).
В случае когда к заявлению владельца (распорядителя, в определенных законом случаях - пользователя) земельного участка об изменении ее целевое назначение не добавлено извлечение из градостроительной документации, Государственный кадастровый регистратор, который рассматривает такое заявление, не позже следующего рабочего дня после его поступления самостоятельно отправляет соответствующему органу исполнительной власти, органа местного самоуправления, к полномочиям которого относится утверждение соответствующей градостроительной документации, запрос о предоставлении извлечения с градостроительной документации. Орган исполнительной власти, орган местного самоуправления в течение двух рабочих дней со дня поступления запроса обязан предоставить Государственному кадастровому регистратору соответствующее извлечение из градостроительной документации. В случае когда в течение отмеченного срока Государственный кадастровый регистратор не получил соответствующего извлечения с градостроительной документации, он принимает решение об отказе во внесении сведений (изменений к ним) в Государственный земельный кадастр согласно пункту 73 Порядка.
Извлечение из градостроительной документации может быть получено заявителем самостоятельно в органе исполнительной власти, органе местного самоуправления, к полномочиям которого относится утверждение соответствующей градостроительной документации. В таком случае извлечение из градостроительной документации прилагается к заявлению о внесении в Государственном земельном кадастре сведений об изменении целевого назначения земельного участка.
Как защитить земельный участок от рейдерских захватов? Попробуйте SMS-Маяк Земля - сервис информирования о начале и ходе регистрационной процедуры относительно объектов землепользования. Детали по ссылке.
