Президент Украины подписал Закон о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно особенностей приватизации объектов государственной и коммунальной собственности, переданных в аренду (законопроект № 12230).
Закон изменит правила игры в сфере приватизации государственного и коммунального имущества, которое находится в аренде.
Теперь вместо безальтернативного выкупа имущества арендатором через "неотъемлемые улучшения" устанавливаются открытые аукционы по продаже такого имущества, где арендатор может или воспользоваться приоритетным правом выкупа по наивысшей цене, сформированной на открытом аукционе, или получить компенсацию за проведенные неотъемлемые улучшения от нового владельца имущества - в размере, пропорциональной к цене продаже объекта приватизации, но не больше стоимости таких неотъемлемых улучшений.
Арендатор объекта приватизации, который осуществил неотъемлемые улучшения арендованного имущества, имеет право на приобретение такого имущества (объекта) на аукционе по наивысшей цене, которая была предложена во время проведения аукциона, если выполняется каждое из таких условий:
арендатором осуществлены улучшения арендованного имущества, которые невозможно отделить от соответствующего объекта без причинения ему вреда, в размере не менее как 25 процентов рыночной стоимости арендованного имущества;
арендатор получил в порядке, установленном законодательством, письменное согласие на осуществление неотъемлемых улучшений арендованного имущества;
осуществление и состав неотъемлемых улучшений, в том числе неотъемлемый характер улучшений, подтверждены заключением строительной экспертизы, а стоимость неотъемлемых улучшений, подтвержденных выводом строительной экспертизы, определена субъектом оценочной деятельности;
арендатор должным образом выполняет условия договора аренды, отсутствуе задолженность по арендной плате;
договор аренды действует на день принятия решения о приватизации соответствующего объекта;
арендатор участвует в аукционе по приватизации соответствующего объекта.
Напомним, действующее законодательство позволяло арендаторам, которые провели неотъемлемые улучшения стоимостью сверх 25% рыночной стоимости имущества, выкупать его без аукциона.
Хотите оценить финансовую стабильность бизнес-партнера? Проверить, не имеет ли он долгов, судебных дел? Попробуйте новое решение LIGA360 от LIGA ZAKON! Все виды источников для всесторонней оценки контрагентов : реестры, судебные решения, санкційні списки и медиа. Оставьте заявку на презентацию LIGA360 для вашей команды.
