Президент України підписав Закон про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо особливостей приватизації об'єктів державної та комунальної власності, переданих в оренду (законопроєкт № 12230).
Закон змінить правила гри у сфері приватизації державного і комунального майна, що перебуває в оренді.
Тепер замість безальтернативного викупу майна орендарем через “невід'ємні поліпшення” встановлюються відкриті аукціони з продажу такого майна, де орендар може або скористатися пріоритетним правом викупу за найвищою ціною, сформованою на відкритому аукціоні, або отримати компенсацію за проведені невід'ємні поліпшення від нового власника майна - у розмірі, пропорційному до ціни продажу об'єкта приватизації, але не більше вартості таких невід'ємних поліпшень.
Орендар об'єкта приватизації, який здійснив невід'ємні поліпшення орендованого майна, має право на придбання такого майна (об'єкта) на аукціоні за найвищою ціною, яка була запропонована під час проведення аукціону, якщо виконується кожна з таких умов:
орендарем здійснено поліпшення орендованого майна, які неможливо відокремити від відповідного об'єкта без заподіяння йому шкоди, в розмірі не менш як 25 відсотків ринкової вартості орендованого майна;
орендар отримав у порядку, встановленому законодавством, письмову згоду на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна;
здійснення і склад невід'ємних поліпшень, у тому числі невід'ємний характер поліпшень, підтверджені висновком будівельної експертизи, а вартість невід'ємних поліпшень, підтверджених висновком будівельної експертизи, визначена суб'єктом оціночної діяльності;
орендар належно виконує умови договору оренди, відсутня заборгованість з орендної плати;
договір оренди є чинним на день прийняття рішення про приватизацію відповідного об'єкта;
орендар бере участь в аукціоні з приватизації відповідного об'єкта.
Нагадаємо, чинне законодавство дозволяло орендарям, які провели невід'ємні поліпшення вартістю понад 25% ринкової вартості майна, викупати його без аукціону.
Хочете оцінити фінансову стабільність бізнес-партнера? Перевірити чи не має він боргів, судових справ? Спробуйте нове рішення LIGA360 від LIGA ZAKON! Всі види джерел для всебічної оцінки контрагентів: реєстри, судові рішення, санкційні списки та медіа. Залиште заявку на презентацію LIGA360 для вашої команди.
