Минразвития подготовило проект изменений в Налоговый кодекс, который должен вывести из тени рынок аренды жилья, сообщила пресс-служба Министерства.
Концепция документа уже была представлена международным партнерам, в частности МВФ и Мировому банку, а также Комитету Верховной Рады по вопросам финансов, налоговой и таможенной политики. После регистрации законопроекта в Верховной Раде начнется парламентская проработка инициативы.
Документ предусматривает упрощение механизма налогообложения доходов, полученных от сдачи жилья в аренду, а также значительное снижение ставки налога для арендодателей. Особый акцент сделан на поддержке внутренне перемещенных лиц - в случае сдачи жилья ВПО законопроектом предусмотрено освобождение арендодателя от уплаты налога и обязанности подачи декларации.
Также эти изменения позволят упростить предоставление помощи государством для внутренне перемещенных лиц при аренде жилья. Ведь такая помощь является возможной только при условии заключения официального договора аренды.
Разработанный законопроект имеет целью:
создать понятную и удобную модель налогообложения для арендодателей;
сделать официальную аренду жилья более экономически выгодной;
защитить права переселенцев, которые арендуют жилье, через прозрачные договоры;
обеспечить рост поступлений в бюджет за счет добровольного декларирования.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Напомним, сейчас для физических лиц, которые не зарегистрированы как предприниматели, действует следующая система налогообложения: 18% НДФЛ + 5% военного сбора. То есть вместе - 23% от суммы арендного дохода.
Недавно налоговики сообщали об усилении сотрудничества между государственными органами и ОСМД/управляющими компаниями. Сейчас они имеют эффективные инструменты для выявления случаев нелегальной аренды.
Если вы сдаете жилье на короткий срок, например, через Booking.com, и это является для вас систематическим источником дохода, налоговая может признать такую деятельность предпринимательской. В таком случае необходимо зарегистрироваться как ФЛП и платить ЕСВ и налоги в соответствии с выбранной группой налогообложения.
Например, ФЛП 3-й группы на едином налоге будете платить 5% от дохода, а также минимальный ЕСВ ежемесячно. В 2025 году минимальный ЕСВ составляет 1870 грн/мес.
Если налоговая выявит, что вы не подали декларацию или не оплатили налог, вас будет ожидать штраф в размере 25% от суммы налога. Если нарушение будет повторным, штраф вырастет до 50%. Также пеня за каждый день просрочки платежа и административная ответственность в виде штрафа до 850 грн.
