В Раде готовят ко второму чтению законопроект №12377, который, среди прочего, внедряет новый формат аренды жилья с правом выкупа. Об этом сообщила председатель Комитета ВР по вопросам организации государственной власти Елена Шуляк.
Арендаторы смогут арендовать жилье не менее 10 лет, но выкупить его по сниженной цене не разрешатся. Законопроект, который уже принят в первом чтении, является частью жилищной реформы, которая предусматривает пять финансово-кредитных механизмов для решения квартирного вопроса, в частности аренду с правом выкупа, льготные кредиты и компенсации. Двумя основными опциями решения жилищного вопроса будет возможность получить жилье во временное пользование - служебное жилье и на условиях социальной аренды, а также в собственность. Для приобретения жилья в собственность будет предусмотрено пять вариантов финансово-кредитных механизмов, которые будут реализовываться средствами государственного или местного бюджетов, а также за счет международной технической помощи и тому подобное. Речь идет о:
Предоставлении льготных долгосрочных кредитов на строительство - программ наподобие єОселі планируют запустить несколько;
Оплату части стоимости жилья, компенсацию за надлежащие для получения жилые помещения;
Оплату доли паевых взносов членов жилищно-строительных и жилищных кооперативов, предоставление льготных долгосрочных кредитов или компенсацию части процентов по кредитам на оплату таких взносов;
Обеспечение жильем на условиях финансового лизинга;
Передачу жилья по договору аренды с правом выкупа.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
"Аренда с правом выкупа - один из самых популярных инструментов в ЕС. Подобные механизмы существуют в разных странах мира. Например, в США такое соглашение известно как "lease with option to purchase" или "rent-to-own". В Великобритании это называется "rent-to-buy" или "lease option"", - объяснила Елена Шуляк.
На введении этого инструмента, подчеркнула она, настаивали международные партнеры во время подготовки программы Ukraine Facility, одним из индикаторов которой является осуществление жилищной реформы.
Арендодателем будет община или частные собственники, а средства от выкупа жилья будут идти в специальный фонд для строительства нового социального жилья. Выкуп жилья будет возможен после 10 лет аренды и не дешевле стоимости нового социального жилья. Арендаторы также не смогут продать жилье в течение 10 лет. Законопроєкт планируют принять до конца года, что является частью выполнения программы Ukraine Facility, которая позволит Украине получить значительную финансовую поддержку от ЕС.
Откройте законодательство на 360! Попробуйте новую LIGA360 с инновационными связями документов. К каждому НПА - найдутся связанные законы, судебные решения, практические ситуации и аналитические документы. Закажите презентацию для своей компании.
