У Раді готують до доругого читання законопроєкт №12377, який, серед іншого, впроваджує новий формат оренди житла з правом викупу. Про це повідомила голова Комітету ВР з питань організації державної влади Олена Шуляк.
Орендарі зможуть орендувати житло не менше 10 років, але викупити його за зниженою ціною не дозволятиметься. Законопроєкт, який вже ухвалили в першому читанні, є частиною житлової реформи, що передбачає п'ять фінансово-кредитних механізмів для вирішення квартирного питання, зокрема оренду з правом викупу, пільгові кредити та компенсації.Двома основними опціями вирішення житлового питання буде можливість отримати житло у тимчасове користування - службове житло та на умовах соціальної оренди, а також у власність. Для придбання житла у власність буде передбачено п'ять варіантів фінансово-кредитних механізмів, які реалізовуватимуться коштом державного або місцевого бюджетів, а також за рахунок міжнародної технічної допомоги тощо. Йдеться про:
Надання пільгових довгострокових кредитів на будівництво - програм на кшталт єОселі планують запустити декілька;
Сплату частини вартості житла, компенсацію за належні для отримання жилі приміщення;
Оплату частини пайових внесків членів житлово-будівельних та житлових кооперативів, надання пільгових довгострокових кредитів чи компенсацію частини відсотків за кредитами на оплату таких внесків;
Забезпечення житлом на умовах фінансового лізингу;
Передачу житла за договором оренди з правом викупу.
Захистіть свою нерухомість від шахрайства та “чорних реєстраторів”. Сервіс SMS-Маяк миттєво сповістить про зміни в Реєстрі речових прав та незаконні процедури. Ставте свої об'єкти на контроль прямо зараз.
"Оренда з правом викупу - один з найпопулярніших інструментів у ЄС. Подібні механізми існують у різних країнах світу. Наприклад, в США така угода відома як «lease with option to purchase» або «rent-to-own». У Великій Британії це називається «rent-to-buy» або «lease option»", - пояснила Олена Шуляк.
На запровадженні цього інструменту, підкреслила вона, наполягали міжнародні партнери під час підготовки програми Ukraine Facility, одним з індикаторів якої є здійснення житлової реформи.
Орендодавцем буде громада або приватні власники, а кошти від викупу житла йтимуть у спеціальний фонд для будівництва нового соціального житла. Викуп житла буде можливий після 10 років оренди і не дешевше за вартість нового соціального житла. Орендарі також не зможуть продати житло протягом 10 років.
Законопроєкт планують ухвалити до кінця року, що є частиною виконання програми Ukraine Facility, яка дозволить Україні отримати значну фінансову підтримку від ЄС.
Відкрийте законодавство на 360! Спробуйте нову LIGA360 з інноваційними зв'язками документів. До кожного НПА - знайдуться пов'язані закони, судові рішення, практичні ситуації та аналітичні документи. Замовте презентацію для своєї компанії.
