В Украине обсуждают возможность введения открытых эскроу-счетов - нового инструмента, призванного повысить уровень безопасности для граждан, которые инвестируют в жилье на первичном рынке. Об этом сообщила лидер партии "Слуга Народа" Елена Шуляк.
Она рассказала, что 24 сентября состоялось специальное заседание ипотечного комитета Национальной ассоциации банков Украины при участии представителей регулятора, на котором обсуждались изменения в законодательство, которые могут стабилизировать ситуацию на первичном рынке недвижимости и защитить покупателей.
"Только 15% жилищных объектов, начатых в 2022 году, были сданы вовремя. А 30% так и не достроены. Одна из причин - отсутствие эффективного проектного финансирования. Девелоперские компании по стандартам НБУ классифицируются как рисковые или даже дефолтные", - отметила Шуляк.
В связи с этим рассматривается внедрение эскроу-счетов, а также создание гарантийного фонда для девелоперов.
Что такое эскроу-счет?
Это специальный банковский счет, на который покупатель перечисляет средства за будущее жилье. Деньги не переходят сразу застройщику - они разблокируются только после подтверждения выполнения определенного этапа строительства.
"Такой механизм обеспечивает целевое использование средств и повышает доверие к застройщику. Деньги работают исключительно на тот объект, для которого были привлечены", - объяснила Шуляк.
Финансирование и гарантии
Кроме эскроу, важно также обеспечить проектное финансирование. Идея заключается в том, что банк, имея защищенный механизм контроля (через эскроу), будет готов предоставлять кредиты застройщикам.
Это позволит:
уменьшить риски недостроев,
гарантировать своевременное завершение проектов,
снизить нагрузку на инвесторов.
При этом она отметила, что важно двигаться шаг за шагом. Сначала - запуск эскроу для ипотечных соглашений, чтобы банки начали кредитовать "первичку" без страха. Дальше - пилотные проекты с проектным финансированием и реальная работа гарантийного фонда.
Следующим шагом будет встреча с девелоперами относительно дальнейших шагов, а также наработки механизма внедрения экспериментального порядка, чтобы увидеть, как на практике будет работать этот инструмент.
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS- Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещественных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Читайте также: Аренда с правом выкупа: в Украине введут новый жилищный инструмент и Как безопасно приобрести недвижимость: подборка полезных рекомендаций
