ТОП-10 ошибок при покупке недвижимости в Украине
Рынок недвижимости постоянно меняется, и каждое соглашение - потенциальный риск. Ошибки могут стоить потерянных денег и годы судебной волокиты. Десять наиболее распространенных ошибок и короткие советы:
Отсутствие полного юридического анализа (due diligence)
Проверяйте не только техпаспорт, но и судебные, исполнительные реестры, историю объекта.
"Серая" цена и наличные расчеты
Официальная цена - официальная защита. Фиксируйте реальную сумму и проводите безналичные расчеты.
Игнорирование полномочий продавца
Требуйте документы о согласии супружеской пары и проверяйте доверенности.
Аванс без гарантий / неподобающий предыдущий договор
Предыдущие договоры должны быть нотариальными. Задаток НЕ аванс - разные правовые последствия.
Нелегальные перепланировки
Проверяйте техпаспорт и требуйте узаконивание или скидку.
Неправильная модель инвестирования в новостройку
Тщательным образом анализируйте документы застройщика и модель инвестирования.
Игнорирование прав детей, арендаторов, зарегистрированных лиц
Проверьте, кто зарегистрирован и нужно ли согласие ли органов опеки.
Проблемы с общей/частичной собственностью
Установите правовой режим и придерживайтесь процедур сообщения совладельцев.
Поспешное завершение соглашения без обзора объекта
Фиксируйте состояние квартиры в акте приема-передачи. Проверяйте долги.
Несогласованные налоги и расходы
Загодя согласовывайте распределение расходов и спланируйте порядок оплаты.
Детальный разбор по ссылке
Проверьте риски сторон при подписании соглашения! Новая LIGA360 содержит самое полное досье компаний и поможет проверить: 29 риск-факторов, санкционность, наличие долгов, финансовое состояние, репутацию в медиа и тому подобное
Заключаем договор купли-продажи недвижимости
Покупка или продажа недвижимости - это не только о цене и ключах. Это о правовом режиме объекта, источнике права собственности, имеющихся обременениях, налоговых последствиях и четкой организации каждого шага. В данной статьи рассмотрим вопрос безопасного приобретения недвижимости на вторичном рынке.
Риски при приобретении как новостроек так и недвижимости на вторичном рынке
Рынок жилья в Украине переживает одновременно и возобновление спроса, и турбулентность, вызванную военным положением, изменениями в финансировании строительства и модернизацией земельного и гражданского законодательства. Покупатель вынужден оценивать не только локацию и цену, но и регуляторные новации - новый порядок регистрации будущих объектов недвижимости, более жесткие требования к девелоперам и усилен финансовый мониторинг соглашений. Как минимизировать ключевые риски - читате здесь
Защитите свою недвижимость от мошенничества и "черных регистраторов". Сервис SMS-Маяк мгновенно известит об изменениях в Реестре вещных прав и незаконных процедурах. Ставьте свои объекты на контроль прямо сейчас.
Рынок недвижимости-2025 - новые условия, старые риски
Эта статья - для тех, кто рассматривает покупку объекта как бизнес-решение, а не просто приобретение стен. Говорим языком фактов, цифр и четких советов.
Что стоит проверить перед покупкой недвижимости на вторичном рынке
В этом материале читайте, что рекомендует проверять Минюст.
Как узнать о судебных спорах относительно объекта недвижимости
Перед заключением договора купли-продажи, ипотеки, аренды или инвестирования в новостройку проверка судебных споров является обязательной частью правового вывода. Она позволяет вовремя выявить риски: истребование имущества, аресты, признания, правовых сделок, недействительными, обращения взыскания на предмет ипотеки, отмены регистрационных действий. Цель этой статьи - дать практический алгоритм поиска информации и объяснить, как интерпретировать найденное с точки зрения реальных последствий для соглашения.
Земельные участки под застройку
Как приобрести, что проверить, потенциальные риски.
Рейдерство во время войны
Как позаботиться о защите недвижимости
Также читайте о земельном налоге и налоге на недвижимость в 2025 году.
Как защитить земельный участок от рейдерских захватов? Попробуйте SMS-Маяк Земля - сервис информирования о начале и ходе регистрационной процедуры относительно объектов землепользования. Детали по ссылке.
