Министерство экономики Украины подготовило проект постановления Кабинета Министров, который коренным образом меняет порядок проведения электронных аукционов для продажи объектов малой приватизации. Документ разработан во исполнение Закона № 4360-IX и касается имущества государственной и коммунальной собственности, которое сейчас находится в аренде и имеет неотъемлемые улучшения.
Главная новация инициативы заключается в полном отказе от механизма внеаукционного выкупа таких объектов. По оценке чиновников, предыдущий подход создавал почву для злоупотреблений со стороны действующих арендаторов. Вместо этого государство внедряет исключительно аукционную модель приватизации, которая призвана создать конкурентную среду, сохранив при этом гарантии защиты инвестиций бизнеса в арендованные объекты.
Для баланса интересов государства и бизнеса проект постановления предусматривает такие механизмы реализации имущества:
Пріоритетне право чинного орендаря. Предприниматель, который арендует помещение и осуществил в нем неотъемлемые улучшения, имеет право выкупить этот объект по самой высокой цене, предложенной в ходе электронных торгов другими участниками. Если арендатор отказывается уплатить максимальную сумму, он может дать согласие на выкуп по цене, равной следующему по величине ценовому предложению.
Гарантированная компенсация инвестиций. Если действующий арендатор не пользуется своим правом выкупа, победителем становится другой участник торгов. В таком случае новый собственник обязан компенсировать предыдущему арендатору стоимость осуществленных улучшений. Сумма компенсации выплачивается пропорционально цене продажи объекта приватизации, но не может превышать стоимость самих улучшений, которая должна быть подтверждена заключением строительной экспертизы.
Для обеспечения максимальной прозрачности рынка существенно расширяются требования к раскрытию информации. Отныне в информационном сообщении об аукционе организаторы будут обязаны детально раскрывать данные о действующих договорах аренды (наименование арендатора, размер платы, сроки действия), стоимость неотъемлемых улучшений, условия их компенсации, а также публиковать копии решений о согласии на улучшения и отчеты об оценке имущества.
Ожидается, что принятие постановления устранит пробелы в законодательстве, обеспечит бизнесу равный и прозрачный доступ к покупке государственного и коммунального имущества, а также нивелирует риски потери средств для тех предпринимателей, которые инвестировали в развитие арендованных площадей. Новые правила вступят в силу одновременно с введением в действие Закона Украины № 4360-ІХ.
Для эффективного отслеживания этих и других законодательных новаций в сфере приватизации стоит перейти к использованию комплексной информационно-аналитической платформы LIGA360. Компания LIGA ZAKON предлагает это инновационное решение LIGA360 специально для бизнесов и государственных органов, обеспечивая им надежный инструмент для мониторинга правового поля и управления рисками. Посмотрите преимущества в действии, заказав персональную консультацию.
