Міністерство економіки України підготувало проєкт постанови Кабінету Міністрів, який докорінно змінює порядок проведення електронних аукціонів для продажу об'єктів малої приватизації. Документ розроблено на виконання Закону № 4360-IX і стосується майна державної та комунальної власності, яке наразі перебуває в оренді та має невід'ємні поліпшення.
Головна новація ініціативи полягає у повній відмові від механізму позааукціонного викупу таких об'єктів. За оцінкою урядовців, попередній підхід створював підґрунтя для зловживань з боку чинних орендарів. Натомість держава запроваджує виключно аукціонну модель приватизації, яка покликана створити конкурентне середовище, зберігши при цьому гарантії захисту інвестицій бізнесу в орендовані об'єкти.
Для балансу інтересів держави та бізнесу проєкт постанови передбачає такі механізми реалізації майна:
Пріоритетне право чинного орендаря. Підприємець, який орендує приміщення та здійснив у ньому невід'ємні поліпшення, має право викупити цей об'єкт за найвищою ціною, запропонованою під час електронних торгів іншими учасниками. Якщо орендар відмовляється сплатити максимальну суму, він може надати згоду на викуп за ціною, що дорівнює наступній за величиною ціновій пропозиції.
Гарантована компенсація інвестицій. Якщо чинний орендар не користується своїм правом викупу, переможцем стає інший учасник торгів. У такому разі новий власник зобов'язаний компенсувати попередньому орендарю вартість здійснених поліпшень. Сума компенсації виплачується пропорційно до ціни продажу об'єкта приватизації, але не може перевищувати вартість самих поліпшень, яка має бути підтверджена висновком будівельної експертизи.
Для забезпечення максимальної прозорості ринку суттєво розширюються вимоги до розкриття інформації. Відтепер в інформаційному повідомленні про аукціон організатори будуть зобов'язані детально розкривати дані про чинні договори оренди (найменування орендаря, розмір плати, строки дії), вартість невід'ємних поліпшень, умови їх компенсації, а також публікувати копії рішень про згоду на поліпшення та звіти про оцінку майна.
Очікується, що прийняття постанови усуне прогалини у законодавстві, забезпечить бізнесу рівний і прозорий доступ до купівлі державного та комунального майна, а також нівелює ризики втрати коштів для тих підприємців, які інвестували у розвиток орендованих площ. Нові правила наберуть чинності одночасно з введенням у дію Закону України № 4360-ІХ.
Для ефективного відстеження цих та інших законодавчих новацій у сфері приватизації варто перейти до використання комплексної інформаційно-аналітичної платформи LIGA360. Компанія LIGA ZAKON пропонує це інноваційне рішення LIGA360 спеціально для бізнесів та державних органів, забезпечуючи їм надійний інструмент для моніторингу правового поля та управління ризиками. Побачте переваги в дії, замовивши персональну консультацію.
