Земельный налог в индустриальном парке: четыре сценария и выводы налоговой службы

ГНС выдала ИНК от 20.03.2026 г. № 1658/ІПК/99-00-04-01-04 ІПК, в которой разъяснила порядок взимания земельного налога для компаний - участников индустриальных парков, находящихся или планирующих перейти на упрощённую систему налогообложения третьей группы со ставкой 3% и уплатой НДС. Консультация подтверждает, что льгота для единщиков не является безусловной и зависит от правового статуса участка, способа его использования и соответствия концепции парка.

Пока компания использует земельные участки на условиях субаренды, обязанность начислять и уплачивать земельный налог лежит на собственнике участков, а не на субарендаторе. Общество в таком случае лишь возмещает арендную плату собственнику в рамках договорных отношений. Обязательства возникают непосредственно у компании только после государственной регистрации права собственности на участки в соответствии со ст. 125 ЗКУ и абз. 1 п. 287.1 НКУ.

После приобретения участков в собственность плательщик единого налога третьей группы освобождается от земельного налога на основании пп. 4 п. 297.1 НКУ - но только если участки используются для ведения хозяйственной деятельности в соответствии с концепцией индустриального парка и не передаются третьим лицам на платной основе. ГНС отдельно указала: осуществление производства открытым методом без специальных цехов может свидетельствовать о несоответствии функциональному назначению парка и влечёт уплату налога на общих основаниях. Предоставление услуг ответственного хранения имущества третьих лиц за отдельную плату также исключает льготу - в отношении той части площади, которая фактически передана в пользование, причём её размер должен быть определён в договоре.