|
«Право собственности является нерушимым. Никто не может быть противоправно лишен этого права или ограничен в его осуществлении».
Это право закреплено в Конституции и Гражданском кодексе Украины.
Но вполне ли оно реализовывалось?
Нет, поскольку в Украине действовал мораторий на продажу земли сельскохозяйственного назначения, запрещающий гражданам продавать свою землю, чем нарушал их право собственности на имущество.
Нарушение права собственности состояла в том, что гражданин, имея пай в селе, был лишен возможности его продать или обменять, однако имел возможность сдать его за бесценок в аренду на 49 лет. То есть фактически действовали так называемые «серые схемы», которые были выгодными определенному кругу лиц.
Первым хуком для них стало решение Европейского суда по правам человека от 22.04.2018, в котором достопочтенный суд отметил, что:
«Мораторий на обороте земель сельскохозяйственного назначения в Украине нарушает право собственности граждан на имущество, гарантированное статьей 1 Протокола № 1 Конвенции о защите прав человека и основных свобод».
После этого «серые схемы» получил нокдаун, путем принятия Большой Палатой Верховного Суда решение по делу № 227/1506/18 от 15.05.2019 где указано, что:
«Установленный Переходным положением ЗК Украины запрет отчуждения земельных участков сельскохозяйственного назначения предусматривала исключения, одним из которых была возможность обмена земельного участка на другой земельный участок в соответствии с законом, а не земельной долей (паем) на другую земельную долю (пай)».
Но бой закончился нокаутом и принятием 31 марта 2020 Верховной Радой Украины во втором чтении Закона Украины «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения» (проект №2178-10), которым с 1 июля 2021 отменяется мораторий на продажу земель сельскохозяйственного назначения.
Какие ключевые моменты закона?
1. Ограничение по количеству гектар, которые может приобрести один человек, а именно до 2024 года приобрести земли сельскохозяйственного назначения имеют право исключительно физические лица, и не более 100 га на одного.
После 2024 это право также предоставляется юридическим лицам, но устанавливается ограничение в концентрации до 10 тыс. га.
В случае нарушения физическим или юридическим лицом этих требований, это является основанием для признания сделки, по которой приобретается право собственности на земельный участок, недействительной, а также для конфискации земельного участка.
Однако, с таким распределением земель необходимо детенизировать сферу налогов, ведь на сегодняшний день сложилась ситуация, что фермер «белый и пушистый» почти не платит их вообще, а схема «социальный договор» пока берет верх.
2. Банкам предоставляется право приобретать в собственность земли сельскохозяйственного назначения, но это право может реализовываться только в порядке обращения взыскания на предмет залога. Однако, устанавливается обязанность относительно отчуждения земельного участка на торгах в течение двух лет со дня приобретения права собственности.
3. Закрепляется преимущественное право для арендаторов на приобретение земельного участка сельскохозяйственного назначения.
4. Предоставляется гражданам право решать вопрос о допуске иностранцев к покупке земли на территории Украины путем проведения всеукраинского референдума.
5. Устанавливается обязательный безналичный расчет по гражданско-правовым договорам, связанным с уплатой цены земельных участков сельскохозяйственного назначения.
В чем плюс безналичной формы?
Безналичная форма - это прежде всего «покажи источник происхождения средств». А значит, юридические лица до 2024 года будут вынуждены заниматься легализацией средств, и выводить свой бизнес из тени.
6. Устанавливается, что цена продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев), не может быть меньше их нормативною денежной оценки. Эта норма будет действовать до 1 января 2030 года.
7. Предполагается запрет на продажу земель государственной и коммунальной собственности.
Кто имеет право на приобретение земли?
|
Дмитрий Саламаха, юрист практики разрешения споров ЮК Juscutum
Обратите внимание, что уберечь имущество от рейдеров помогут сервисы SMS- маяк и SMS- маяк Земля, с помощью которых можно оперативно узнать об изменениях в реестре недвижимости (через SMS-сообщение, электронным письмом или же через сообщение в кабинете пользователя).
Быстро реагировать на изменения в законодательстве, держать руку на пульсе бизнес-значимой информации, а также быть эффективным удаленно, помогут веб-решения ЛІГА:ЗАКОН. Протестировать систему можно по ссылке.
Читайте также:
Обыск в компании: что делать и как не стать «владельцем» подброшенных вещей
Особенности защиты IT-бизнеса при проверках Гоструда
Форс-мажорные обстоятельства во время карантина: юридические аспекты и последствия для бизнеса
Чрезвычайная ситуация или чрезвычайное положение: как ограничиваются наши права
Мораторий на проверки и налоговые каникулы: какие послабления для бизнеса приняли депутаты
