|
О «зеленом ритейле» ведутся разговоры, как минимум уже два десятилетия, и ранее такой способ продаж казался совсем недосягаемым. Большие ритейл бренды рассказывают, как они испытывали давление со стороны потребителей, особенно в начале 2000-х, когда «зеленые подходы» привели к росту цен.
Однако сегодня, в 2021 году, поколения Z и миллениалов мыслят категориями устойчивого развития, характеризующееся экологической безопасностью и социально-экономической ответственностью. В ритейле уже давно зреет «зеленое движение», и те, кто присоединяются, вознаграждаются лояльностью клиентов.
Поэтому, поговорим о том, как можно сделать свой ритейл более экологичным. Мы проанализировали советы наших аналитиков из NAI Global и сформулировали ряд подходов на пути устойчивого развития в сфере коммерческой недвижимости.
Трендсеттеры: молодежь и арендаторы
Согласно последним исследованиям, молодежь хочет более экологичного ритейла. Еще в 2015 году маркетинговая компания Нильсен отчитывалась, что почти три четверти (73%) миллениалов готовы платить больше за товары, соответствующие принципам устойчивого развития. А в исследовании 2018 года аналитической платформы FirstInsight указано, что 62% покупателей поколения Z покупают у брендов, которые считаются экологичными.
Есть еще один факт, о котором мало пишут. Это давление со стороны арендаторов, для которых все чаще рациональность использования ресурсов является важным требованием. Согласно результатам исследования Deloitte, этим занимаются инвесторы и правительства, а девелоперам и владельцам все чаще приходится соблюдать требования «зеленой аренды», что определяет конкретные «зеленые стандарты».
В отчете Deloitte «Революционные принципы устойчивого развития в сфере коммерческой недвижимости» отмечается: «владельцы коммерческой недвижимости, со своей стороны, должны удовлетворять «зеленый спрос» арендаторов». В отчете также цитируется экономист по недвижимости, профессор Норман Миллер, по словам которого, «большие публичные арендодатели ставят более жесткие требования к зданиям с точки зрения устойчивого развития и более эффективного управления».
Повышение уровня экологической ответственности
Существует много способов улучшить бизнес-модели для обеспечения устойчивого развития, но не все из них будут работать для отдельно взятого ритейлера. Общие тенденции таковы, что потребители отдают предпочтение товарам местных производителей, товарам с упаковкой, пригодной для вторичной переработки, или товарам с минимальным количеством упаковки.
В свое время бренды «быстрой моды» упрекали за дешевую односезонную одежду, и на этом можно было сыграть. Что и сделали H & M, которые на этой волне выпустили и успешно продвигали подбренд одежды Conscious Collection, который потребители покупают с уверенностью, что он соответствует принципам устойчивого развития.
Если говорить именно о местах распространения товаров, то потребители также хорошо реагируют на усилия сделать их более энергоэффективными благодаря использованию солнечной и ветровой энергии. В недавней статье IBM указано, что "почти 6 из 10 потребителей (57 процентов) готовы изменить свои покупательские привычки, чтобы помочь уменьшить негативное воздействие на окружающую среду". А число тех, кто прямо говорит, что для них экологичность является важным критерием, увеличивается до 77%.
Устойчивое развитие и коммерческая недвижимость
По коммерческой недвижимости, программа ООН по охране окружающей среды (UNEP) сообщает, что жилые и коммерческие здания потребляют примерно 60% электроэнергии в мире. Старые и новые объекты могут уменьшить энергопотребление, используя солнечную энергию и светодиодное освещение, или чаще используя естественное освещение, как мы наблюдаем в открытых торговых центрах, в отличие от традиционных. Сейчас, во время пандемии, большое внимание уделяется пустым зданиям, которые не способны уменьшить энергопотребление. Умные переключатели и синхронизирующие системы - простые решения, которые могут улучшить ситуацию.
Модернизация также обеспечивает значительную рентабельность инвестиций при переходе на зеленые технологии. В аналитической компании Dodge Data and Analytics обнаружили, что новые и модернизированные здания по зеленым технологиям обеспечивают уменьшение эксплуатационных расходов на 9% в год, а если в течение пяти лет, то уменьшение достигает 13% - 14%. Поэтому такой подход положительный и для планеты, и для бюджета!
Fashion и Beauty тоже за Эко-тренды
Все больше мировых косметических брендов отказываются от тестирования своей продукции на животных и становятся полностью Cruelty Free. Но вместе с этим они сталкиваются с нелегким для бизнеса выбором - потеря азиатского (в частности, китайского) рынка сбыта, поскольку в этой стране тестирование на животных является обязательным на законодательном уровне.
Очень радует тот факт, что сейчас каждый год список компаний, которые выбирают направление Vegan и Cruelty Free в своей деятельности, постоянно растет и дополняется сильными мировыми брендами такими как Inglot, NYX Cosmetics, Lush, Lumene, Gosh Cosmetics, ELF, The Body Shop и многими другими. Кстати, бренд Lush еще в 1991 году установил политику не испытывания продукции на животных!
Еще приятнее - что все эти бренды есть и в Украине. Среди Украинских производителей уходовой и декоративной косметики пометкой Cruelty Free могут похвастаться, в частности Dushka, ЯКА и Vigor.
В fashion-ритейле мы также замечаем изменения в сторону ЭКО-трендов. Без сомнения, можно считать, что бренд Stella McCartney становится у истоков моды на сознательное потребление и этическую продукцию. И многие мировые, и в частности, премиальные бренды, присоединились к этой инициативе, отказавшись от натуральной кожи и меха в производстве одежды, обуви и аксессуаров, среди них Giorgio Armani, Versache, Burberry, Tommy Hilfiger, Gucci, Ralph Lauren, Calvin Klein.
Так, бренд Adidas создал кроссовки из океанического мусора, а Гонконгская компания Life Green LTD создает сумки и обувь из яблочной кожуры. Они являются доказательством того, что для того, чтобы быть модным, не надо убивать животных и Планету.
Марина Слободенюк, менеджер по коммерческой недвижимости NAI Ukraine
__
Бизнес ежедневно сталкивается с рисками - от партнеров, клиентов или конкурентов. Теперь в CONTR AGENT можно проверить информацию о физических лицах и быть уверенными в бизнес-связях. Система проанализирует информацию из государственных реестров, и сообщит, если физлицо скрывается от органов власти, есть в реестре должников, или имеет открытые производства. Успейте заказать CONTR AGENT по выгодной цене, только в феврале.
