Ця сторінка також доступна для перегляду українською мовою

Перейти до української версії сайту

Нюансы условий договора

По общему правилу, определенному как гражданским так и хозяйственным материальным правом, сделкой является определенное действие субъекта, направленное на возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей участника гражданских правоотношений.

Законодатель, с целью однотипного урегулирования отдельных гражданских правоотношений выделил вид сделок, обладающих типовыми существенными условими, определив их как типовые договоры. Применение типовых договоров чаще всего встречается в узкоспециализированных сферах осуществления хозяйственной деятельности и обусловливается определенной спецификой регулирования таких отношений.

Так, целесообразно под типовыми договорами понимать определенную группу сделок в рамках общей системы соглашений, объединенных по направленности регулирования и определяющих однотипную организацию правоотношений определенной сферы хозяйствования.

То есть, типовой договор является эталоном договорного оформления однотипных правоотношений, произведенных с учетом практического применения положений такого договора, форма, содержание и существенные условия которого утверждены соответствующим органом государственной власти

Относительно структуры типового договора.

Системный анализ сфер где применяются типовые договоры дает возможность сказать о их структуре следующее:

Преамбула. В данной части типового договора определяются стороны договора и указываются ссылки на нормативно-правовой акт, ставший основанием для заключения типового договора.

Общая часть. В первую очередь, в общую часть типового договора входят положения, регулирующие предмет договора, то есть гражданские правоотношения, которые он регулирует. Также, как правило, данная часть договора включает в себя раскрытие содержания общих определенных сроков, которые применяются в договоре, и тому подобное. Общая часть типового договора, в случае если типовой договор является публичным и заключение его осуществляется путем подачи заявления-присоединения может содержать и соответствующее предостережение об этом.

Цена договора. Данный раздел типового договора кроме определения цены может содержать и порядок/алгоритм формирования или расчета стоимости работ, услуг и т.п. по типовому договору. В основном типовые договоры содержат формулы расчета цены договора, на которые в первую очередь нужно на стадии заключения типового договора обращать особое внимание.

Так, например, типовой договор аренды земельного участка может содержать расчет платы за пользование определенной земельным участком с привязкой к нормативно-денежной оценке, которая ежегодно меняется с учетом коэффициентов. Также, на цену договора аренды земельного участка может влиять и бонитировка почв, то есть качество почвы в соответствии с природными свойствами.

В свою очередь, например, типовой договор поставки природного газа бытовым потребителям в разделе «цена договора» содержит положения, определяющие и способ обнародования цены природного газа таким поставщиком и определяют порядок расчета объемов поставки.

Следовательно, необходимо детально обращать внимание на урегулирование типовым договором порядка ценообразования, ведь от этого зависят стоимость, которую необходимо будет оплатить после выполнения условий типового договора лицом, которое его подписало.

Права и обязанности сторон. Следует отметить, что пункты типового договора, регулирующих права и обязанности сторон, являются весьма важными и такими, которые требуют детального изучения и анализа перед присоединением или подписанием типового договора. Стороны, которые оформляют свои правоотношения с применением типового договора должны четко для себя понимать какие права и обязанности между ними закреплены, то есть на что сторона по договору имеет право и которые она несет обязанности перед другой стороной.

Порядок расчетов. С юридической точки зрения данный раздел типового договора достаточно интересен и требует детального анализа на этапе заключения типового договора.

Фактически, положения этого раздела регламентируют действия получателя услуг по типовому договору в части расчетов, сроков таких расчетов и тому подобное.

Иными словами, в этих положениях прописана «дорожная карта» уплаты средств, следствием несоблюдения которой может быть как принятие штрафных санкций так и даже расторжения типового договора.

Целесообразно в этом вопросе, как пример, обратить внимание на типовой договор аренды земли. Часто, нарушение условий проведения расчетов становится основанием для расторжения типового договора аренды в судебном порядке.

Верховный Суд неоднократно обращал внимание на необходимость соблюдения порядка расчетов и в случае нарушения существенных условий договора, в том числе и систематического нарушения порядка расчетов по типовому договору аренды земельного участка, поддерживал судебные решения предыдущих инстанций в части наличия оснований для расторжения таких договоров.

Однако, Верховный Суд, квалифицируя понятие систематического нарушения порядка расчетов как основание для расторжения типового договора аренды земли указывает, что систематическое нарушение условий расчетов - это два и более случая нарушения порядка расчетов (неуплаты) и такое нарушение должно быть подтверждено надлежащими и допустимыми доказательствами.

В случае, если такие доказательства отсутствуют, то и основания для расторжения договора вследствие нарушения расчетов тоже не усматриваются.

Данная правовая позиция, в частности изложена в постановлении Верховного Суда от 12.07.2021 г. по делу № 471/87/19.

Ответственность. В данном случае не будет секретом, что данный раздел в структуре типового договора является наиболее актуальным и важным, ведь регламентирует порядок и условия применения ответственности сторон договора за нарушение его условий.

В основном этот раздел включает в себя положения, касающиеся материальной ответственности в случае нарушения сроков и порядка расчетов, а также может содержать элементы, которые касаются нарушения утвержденных в установленном порядке правил и условий предоставления услуг по типовому договору.

Так, например, Типовой договор поставки газа бытовым потребителям, который утвержден постановлением Национальной комиссии осуществляющей государственное регулирование в сфере энергетики и коммунальных услуг от 30.09.2015 г. За № 2500 в разделе ответственность содержит положения, регулирующие в том числе и ответственность поставщика природного газа потребителю и определяет возможность возмещения потребителю убытков в связи с неправомерным прекращением поставок природного газа, размер которых определяется на основании Правил поставки природного газа.

То есть, кроме положений типового договора, который предусматривает понятие ответственности, такая ответственность может быть определена и соответствующими специальными нормами законодательства, регулирующих соответствующую сферу хозяйствования.

На стадии заключения типового договора необходимо обращать внимание на это и понимать порядок применения такой ответственности.

Срок и термин действия договора. Довольно часто стороны, которые заключают типовые договоры не разграничивают понятия срока и термина действия договора, что приводит к различной трактовке момента начала правоотношений и их окончания.

Так, часто положения типового договора содержат указания, что договор заключен на определенный срок, который определен месяцами или годами и термин, который привязан к определенной дате, которая, например, может определяться с даты заключения договора.

То есть, словесная конструкция может выглядеть следующим образом: «договор заключен сроком на 2 года до 31.12.2023 года».

Однако, статьями 251, 252 Гражданского кодекса Украины разграничены понятия срока и термина и определено, что сроком является определенный период во времени, с истечением которого связано действие или событие, имеющее юридическое значение. Термином является определенный момент во времени, с наступлением которого связано действие или событие, имеющее юридическое значение.

В свою очередь, например в типовых договорах аренды определено, что срок аренды земельного участка начинается не с момента заключения договора, а с момента передачи земельного участка и регистрации права аренды в установленном порядке.

Часто возникают ситуации, когда после заключения типового договора аренды и до момента передачи земельного участка в аренду, регистрации такого права может пройти определенное время, которое может быть даже больше года. В таком случае, возникает вопрос в части отсчета времени окончания аренды, а именно, нужно осуществлять такой отсчет от даты заключения договора или даты передачи земельного участка в аренду и регистрации такого права.

Верховный Суд, анализируя вопрос начала возникновения права аренды земельного участка по типовому договору применяя положения статьи 125 Земельного кодекса Украины придерживается позиции, что право аренды возникает именно с момента регистрации такого права и передачи соответствующего земельного участка в аренду.

Похожее по смыслу правовое заключение Верховного Суда сформулировано в постановлении по делу № 920/54/19 от 12.08.2020 г..

Другие положения договора. В данном случае, в структуре типового договора сюда следует отнести пункты, регулирующие порядок разрешения споров, применения форс-мажорных обстоятельств и тому подобное.

По структуре положения типовых договоров имеют так называемые «заключительные» положения, направленные на определение, в том числе, порядка урегулирования споров, применение обстоятельств непреодолимой силы как основания для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств по договору, и тому подобное.

Анализируя условия типового договора на этапе его подписания следует детально уделить внимание порядку разрешения споров, так как этот порядок может содержать условия досудебного урегулирования спора. Досудебное урегулирование спора направлено на решение вне суда разногласий между сторонами по договору в целях экономии времени и достижению желаемого для сторон результата.

Учитывая введение карантина в Украине весьма актуальным стал вопрос применения в действии положений типовых договоров, регламентирующих форс-мажорные обстоятельства.

Следует обратить внимание, что в случае наступления форс-мажорных обстоятельств, для их применения необходимо надлежащими и допустимыми доказательствами доказать их существование. В случае, если типовой договор подробно регламентирует порядок засвидетельствования форс-мажорных обстоятельств, единственным доказательством удостоверения форс-мажорных обстоятельств по типовому договору может быть сертификат, который выдает Торгово-промышленная палата Украины или ее территориальное подразделение.

Подытоживая вышеизложенное, следует отметить, что типовые договоры являются особой формой соглашений, которые призваны урегулировать однотипные гражданские правоотношения. Типовые договоры, их существенные условия должны быть утверждены соответствующим органом государственной власти.

Заключение типовых договоров призвано в первую очередь для облегчения деятельности как физических лиц, так и субъектов хозяйствования.

Несмотря на универсальность типовых договоров, существуют моменты, на которые необходимо обращать при их заключении, о которых в том числе указано в данной статье так как неосторожность об условиях типовых договоров может привести к затяжным судебным процессам.

Святослав Святюк, адвокат, руководитель хозяйственной практики ЮФ «Горецкий и Партнеры»

Как легче всего анализировать текст договора? С новым инструментом Contractum в LIGA360:Юрист. Система укажет незначительные слова, ошибки в нумерации и структуре, а еще проверит наличие обязательных разделов и данные сторон. Узнайте больше по ссылке.

Подпишитесь на рассылку
Главные новости и аналитика для вас по будням
Оставьте комментарий
Войдите, чтобы оставить комментарий
Войти
На эту тему