В марте Верховный суд рассмотрел дело № 910/24269/16, которое заинтересует юридических лиц, совместно владеющих недвижимостью.
Стороны заключили договор о распределении расходов по содержанию земельного участка. Истец, как постоянный пользователь и собственник здания на этом участке, был ответственный за его содержание и уплату земельного налога. Ответчик, как совладелец, обязывался возмещать часть расходов пропорционально занимаемой площади. Спор возник из-за того, что ответчик перестал выполнять обязательства и утверждал, что при подписании договора он был введен в заблуждение касательно существенных условий сделки.
Хозяйственный и апелляционный суды напомнили, что Земельный кодекс определяет общий принцип целостности объекта недвижимости и земли, на которой он находится. Следовательно, правовой режим участка прямо зависит от права собственности на постройку. Потому к ответчику, как совладельцу недвижимости, перешли соответствующие права и обязанности. В частности, обязанность уплаты земельного налога.
Верховный суд полностью согласился с такими выводами, а также напомнил решения по подобным, более ранним делам. Так, в Постановлении ВС от 14.09.2016 по делу № 6-2588цс15 было указано, что право на землю возникает с момента приобретения права на здание независимо от последующих действий по оформлению права на землю. А согласно Постановлению ВС от 12.10.2016 № 6-2225цс16, такое оформление можно провести в будущем.
