Рассматриваются два основных пути решения проблемы устаревшего жилья: снос старых домов со строительством новых и проведение реконструкции существующих. Решающим фактором при этом является то, что в большинстве случаев необходимо полностью менять все коммуникации микрорайона - инженерию, канализацию, водоснабжение, электричество, реконструировать инфраструктуру.
При разработке законопроекта авторам придется найти ответы на целый ряд непростых вопросов: критерии отбора территорий и сооружений; отселения жильцов; определение заказчика, инвестора и исполнителя, их возможные риски и ответственность; источники финансирования; компенсации со стороны государства и тому подобное.
Проектный институтм «Гипрогород» подготовил первую редакцию законопроекта, предлагающего альтернативные механизмы компенсаций, пересмотр нормы обязательного 100% согласия всех собственников недвижимого имущества, урегулирование отношений при осуществлении реконструкции домов с ОСМД и др. Проект изменений предложен для обсуждения.
Напомним, что действующим является принятый в 2006 году Закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда», однако сегодня он фактически не выполняется.
